律师支招买房纠纷少之房价上涨|卖家想毁约
[font=Times New Roman]2009[/font][font=宋体]年[/font][font=Times New Roman]8[/font][font=宋体]月初，王先生通过中介公司欲将一个[/font][font=Times New Roman]53[/font][font=宋体]平方米二手房卖掉。[/font][font=Times New Roman]8[/font][font=宋体]月下旬，李先生看中该房，当即缴纳定金[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋体]万元。随后三方签了房屋居间买卖合同，并办理了房屋产权过户登记手续等。但因房价快速上涨，该房屋涨了近[/font][font=Times New Roman]10[/font][font=宋体]万元。在房屋交付之前，王先生产生毁约念头，让其爱人找到中介，表示王先生未取得其同意而擅自将夫妻共有房屋卖掉，故合同无效。李先生则坚持要求履行合同，为此，双方闹上了法院。[/font]
[font=Times New Roman] [/font][font=宋体]著名[/font][b][url=//www.jwdlvshi.com/][font=宋体][color=#000080]北京律师[/color][/font][/url][/b][font=宋体]姜伟东评析：若无特别约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度，即若买房人在购买该房屋时是善意的，且支付了合理价钱，并已完成房屋产权过户登记的，则应保护善意买房人的权益。本案中，李先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件。[/font]
[font=Times New Roman] [/font][font=宋体]北京艾朗律师服务团队的[/font][b][url=//www.jwdlvshi.com/news_view_5610.html][font=宋体][color=#0000ff]房屋纠纷律师[/color][/font][/url][/b][font=宋体]提示大家[b]：[/b]为防范恶意违约行为，律师建议当事人在合同中加大对单方毁约的惩罚力度。北京艾朗律师服务团队有经验丰富的房屋纠纷律师、、[/font][b][url=//www.jwdlvshi.com/news_176.html][font=宋体][color=#000080]婚姻家庭律师[/color][/font][/url][/b][font=宋体]设立了[/font][b][url=//jwdlvshi.51eim.com/news_183.html][font=宋体][color=#0000ff]知识产权法律服务中心[/color][/font][/url][/b][font=宋体]等免费[url=//www.110.com/]法律咨询[/url]部门不仅可以提供法律服务，还可以进行交通事故伤残鉴定，如果您有什么问题，北京艾朗欢迎您的到来。[/font]
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[font=宋体]姜伟东律师[/font][font=Times New Roman] [/font]
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