Dexter261

两位老人在2002年前都已去世，在生前口头说把一套小居室留给孙子（孙子已成年），孙子的几位姑姑也都知道这件事情,但没有过户，也没有立遗嘱。但是今年，当孙子想过户时，他的几位姑姑说孙子只有使用权，没有所有权，如果孙子要买掉房子，所得款项必须平分。不能过户到孙子名下，请问这样是否合法？如果没有立遗嘱，只是口头说的，有没有法律效应？