dong179

您好，耽误您宝贵的时间，向您咨询一件事，我公公有两个儿子，公公有一处院子(房产证是公公的名字），山西农村的房子不知您是否了解，即上房（北房）与南房，上房为主房，一共是三间上房两间南房，这边有个习俗即大儿子结婚时公婆都会把房子承诺给大儿媳，等二儿子结婚时再盖房子给二媳妇。大儿子结婚时，院子只有三间上房无南房，8年后，大媳妇在一次争执中把房产证抢到手私自放起来了，10年后，二儿子也结婚了，公婆无钱另外盖房就盖了两间南房，一大家人住在一个院子里，但口头也承诺二媳妇：“以后这房子是你的，因你哥嫂马上就要买楼房搬出去住了。到时他们这房子也不要了”，2008年底，大儿子一家买了单元楼住出去了，大媳妇说“人是走了可房子还是她的，别人不得入住”，公婆于是跟大儿子商量约定，二儿子给3.5万给大儿子，以后全院房子归二儿子所有，（当场交钱并立字据）当时三间新上房不带南房的全院售价6万元，但房本当时未归还，公婆向二媳妇要房本，二媳妇说二儿子卖房的事她不知情，3.5万不卖至少5万才能卖，2010年4月，二儿子已凑齐另1.5万要求大儿子收齐钱后把房本归回，但大儿子全家皆反否（因09年房价大副上涨，现三间新上房不带南房的全院售价10万元）说房不卖了，二儿子要求其退回当初的3.5万，但大儿子说其没钱，等二儿子急需用钱时再还。2010年6月，二儿子也准备买单元楼并已首付10万元，售楼处要求一个月后再付4万，现想请刘律师帮忙看看，如果一个月后大儿子还是说没钱，二儿子可采取什么措施？

ZDX-6688

因父亲把房屋买给别人，家中有四个成员，三个人了同意，现在要求终止合同，但合同中写到谁违反合同尝10万，现在怎么处理把损失降到最少。