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租房合同里关于时间和转租权的问题

租房合同里关于时间和转租权的问题

大家好!我有租房问题想请教。我自有私房一栋,共三层,想出租一二层,左某于09年10月31日来洽谈,双方口头答成租房意向,合同稍后再签。(关于合同推后签的原因:因左某工人进场装修一楼时,三楼还是毛坯房,我居住在二楼,我答应在11月22号前将二楼腾出给他,于是我利用下班后时间弄三楼房子,比较忙,说好合同由我拟,所以我想等搬上三楼后再签。11月份为双方装修期,不算租金。)于是左某于11月1号起进场装修。他准备租房用来开饭店,主要装修项目有:刮墙、接灯、装开关插座、搭灶台、贴一至二楼楼梯踏步砖、重新刷外墙涂料、安一二楼窗帘。左某饭店于11月25号开始营业。我于12月5号把合同给左某,他说回去看后过几天回复我。到12月25日晚,左某拿来合同,他说合同的其它地方他同意,但他提出来有两点:一、合同上租房时间要5年。他的理由是:他已投资装修,要收回成本,所以至少要签5年的合同。二、如果生意不好,他有权把房子转租。对于这两点我的意见是:一、合同我只想和他签两年,以后各年各签。二、我不同意他把房子转租,如果他生意不好,他可以随时中止租房。因为意见不统一,合同就签不下来,我想请教各位老师,左某提出的这两点是否有法律支持?我作为房东,是否有权决定租房时间和决定转租权。
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