jyc168

各位大侠
    你们好，
    我想跟被人签一个土地承包合同，但是我对甲方不是很了解，而甲方无法提供这块土地（100亩）合法的文件证明，说是自家的土地出租，故我怕我们签约交完5万元的租金后，在租期内，出现第三方的人说这块地原始土地使用权属于第三方的要我归还给第三方，而第三方能拿出这块土地的合法证明文件，假设出现这样的情况我能向我的甲方索要我已交的租金吗？索要的方式又如何？造成的损失又如何弥补啊？
    第二个假设就是：假设我的甲方本来就是承租方，但是声称这块地是自家的（说谎），在合同到期前半年左右，把这块地出租给我30年，签约之后玩失踪。半年后真正的土地使用权法人来收地，这个时候我该怎么办啊！
    我在签合同之前，应该怎么做才能预防以上的问题出现啊！
    谢谢各位大侠的帮忙！