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购买房屋时交付定金时的问题
甲方为购房方，乙方为出售方。但是签订的协议是：交2万押金，如甲方不购买乙方的房屋，不退押金，如乙方不愿意出售该房子退还押金，并给甲方2万的赔偿。
附加：但是只有乙方的签名，甲方没有任何签字和笔记，协议只有一份，在甲方手里。
请问现在乙方有难处不能出售此房屋，是非违约，合同是非有效。乙方愿意退还2万的定金，但是不愿意出2万的违约金