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这样的购房合同有效吗

这样的购房合同有效吗

本人准备买一二手房,其二手房是才交房不久的新房房主也没住过的,他没有房产证,只有买房当时与开发商签订的购房合同,  请问,如果我买下他的房子,、开发商那里的购房合同没有改成我的名字的话,我和房主加上中间人签订一份购房合同或者协议有效吗?房主承诺办房产证时他全权委托我到时候直接房产证办成我的名字。

由于没有房产证,公证处不给公正。

开发商 逾期办理房产证的违约赔偿

开发商合同约定办理房产证的约定;出卖人应当在商品房交付后365日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列处理;(小区整体验收合格后90天内办理,如未按约定时间办理,买受人不退房,出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金)-----可否要求法院判定()中的内容违反合同法第40条为无效条款???因为开发商交房2年多还未验收,属故意不履行合同,本条款显失公平。霸王条款!!!!!!
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