zhaixinye

我的购房合同中有如下一段：
买受人逾期付款超过60天后，出卖人有权决定在交房前是否解除合同。
（1）出卖人解除合同，则自出卖人发出解除通知之日起，出卖人有权直接将房屋令售他人且无需再通知买受人。届时，买受人除累计应付款的5%向出卖人支付违约金外，还应承担解除合同的各项税费，并有义务协助出卖人自解除合同之日起15日内办理完毕各项手续，届时出卖人将扣除违约金、税费外的已付款项余额不计利息退还给出卖人。

请注意最后一句，是把余额退给“出卖人”？
这个合同有效吗？