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你们好，我有一处房屋卖给别人，卖给他的时候就给他说了我的房屋只有土地使用证，但是我们在土管所去问了，土，地使用证可以单独过户的‘他同意了就交了点定金，然后就去过户，在过户的同时，土管所的上级领导说我们这种情况要办房产证，在我们这在办房产证的时候，他天天催我家去办理手续，土管所的上级领导打电话给我说你家土地使用证可以过户了，然后我叫买方去过户买方说他不要了，叫我退他的定金，请问一下我要退他的定金吗