暗香无影

有一个做房地产中介刚才给我来电话。
事情是这样的：
买卖及中介方三方签订的合同中，约定房款是98万元，这样过户税费约10万，买主不想拿这钱，于是中介承诺连过户加中介费包收6万，也就是采用业界常用的做法，压低房价，比如以50万报成交，这样交易市场相应地开具50万的购房发票。但买方（系自然人，不存在报账的问题）却执意要中介为其提供98万元的房款发票。中介说那这样的话，我得赔钱，但买主不干，执意要中介以6万元的低格为其开具98万元的发票，说不然要到法院告中介。

我的个人意见（初步地）是这样，
中介与买主的税费的约定是无效的，双方不能约定减免税费，更不能恶意串通违反国家税法。应受行政处罚。
即使起诉到法院，买主必须按98万纳税10万，而不能让中介公司以6万的代价“包”。
而此条款的无效，不影响合同其他条款的效力。中介公司促成了交易，应按交易额的不高于2.5%（物价局的规定），收取中介费。因此如果买主诉至法院，中介可以反诉其要求给付中介费。
至于双方应受到的行政处罚，是纵向的责任，不影响横向的平等民事主体间的权利义务。

这个问题有点复杂。
请赐教！

残剑

同意楼上的意见，按合同法52条的有关规定，这样的约定是无效的。

@哎呀

经济活动讲规则。中介定的承诺并不违反法律规定，中介费用如何结算双方有约定，至于中介无法达到预计目的，那是中介组织的经营风险！买房的真实意思是省钱，中介的真实意思是做成生意。没什么不是真实意思，都18周岁以上，真实意思黑之白字清楚的很。如果规费只有1万元，买房能不能要求中介少收？笑话，当然不可以。

山楂骨头

当事人的约定违反税法规定的部份无效，其余有效。

tiantiao

本人认为其中介费和过户费用有承诺,应当在6万圆内扣除过户税费后认定为中介费用.那就是0圆.因为其关于中介费的约定是有效的.

德芙123

赞同六楼楼主的意见.约定并不违公法律规定,中介的承诺是真实意思表示,买方当然可以要求其提供98万的发票,中介会不知道中介费加过户税费6万元的是什么概念?