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我家5年前买了一套房子。当初贷款写的是我老公名字，但房产证上是我老公及他姐姐的名字，现在我们想将房产证换为我老公一个人的名字要怎么办?
　房产证名字“二变一” 只能通过买卖或赠与

　　读者胡小姐：我家5年前买了一套房子。当初贷款写的是我老公名字，但房产证上是我老公及他姐姐的名字，现在我们想将房产证换为我老公一个人的名字要怎么办?

　　记者帮忙：深圳市房地产权登记中心的工作人员表示，房产证业主名字由两个变为一个，不能直接办理更名手续，只可通过买卖或赠与方式。若通过买卖，胡小姐的老公和他姐姐双方需签订一个买卖合同，然后凭着买卖合同和双方的身份证以及之前的房产证到房地产权登记中心办理相关手续，只是通过买卖缴纳的税费较多。

　　若通过赠与，胡小姐的老公和他姐姐需要去公证处办一个赠予合同，再到地税局做一个免税申请，然后带上公证书和免税函以及双方的身份证、之前的房产证到产权登记中心办理相关手续，个人无偿赠与房地产提交税务部门免税证明后可免征营业税。胡小姐家的房子虽然满5年，但面积超过了144平方米，因此办理手续时交纳的契税需按房产金额的3%计征。