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二手房房屋买卖纠纷法律维权

二手房房屋买卖纠纷法律维权

北京市隆安律师事务所尹富强律师根据房屋买卖纠纷的律师实务,总结分析了二手房购房者的维权问题。
尹富强律师认为作为购房者首先要注意出卖人的行为,在房屋涨价的情况下,一旦出卖人有拖延等行为,一定要引起重视,要积极用法律手段维护自己权益。如维权启动的早,最后获得房屋权属的几率将增加。在房屋没有过户给其他第三人之前,购房人采取财产保全措施或者办理产权变更异议登记,都将能有效阻止出卖人的恶意出卖他人的行为。
另外在房屋权属已经变更到善意第三人名下时,通过主张因出卖人的恶意违约行为所造成的实际损失,尽可能的弥补因房屋涨价所造成的损失。在实际接触的案件中,一些购房人是通过中介获得相关信息的,也因此支付了较高的中介费用,一旦交易不成功,中介公司也不退还相应的费用,这都属于购房人的实际损失,都可以向出卖人主张。
尹富强律师认为在房价上涨较快且幅度较大的情况下,一些出卖人由于经济利益的驱使,背信弃义,选择了“背信”、“违法” 以赚取经济利益,这是有违“诚信社会”的基本原则的。相对新房买卖而言,我国法律在二手房买卖中对这种违法行为打击力度还较弱。“违法成本过低” 最终让一些不诚信之人,背信违法却能赚取到经济利益。 在司法实践中,应当通过加大对“利益受损方”受损利益范围的认定,以加强对“背信违法”之人的打击,用法律促使社会变得更加诚信,让违法之人不能基于违法而获得利益,也不能让守法守信之人利益受损,这才能从根本上构建和谐社会。
另外尹富强律师还建议,购房人在购买之前或签署合同之时,一定要谨慎,不要盲目签字、付款,必要时请专业人士给予指导。
现在商品房是卖方市场,购房合同都是霸王条款,开发商的态度是,你爱买不买
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