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房东吞占租户拆迁补偿致租房企业濒临破产

房东吞占租户拆迁补偿致租房企业濒临破产


家具厂内停电后无人工作。

北京晨报6月28日报道 至昨日,位于双桥的精木百强家具厂已经断水断电8天之久,自认没有拿到合理补偿,企业拒绝搬迁。
在大规模的城乡结合部拆迁中,租户和房东之间为拆迁补偿如何分配发生的纠纷越来越多,房东将本该属于租户的补偿独吞,致使租户多年甚至十几年的投入化为乌有。在一个个房东上演暴富神话的同时,中小企业却徘徊在破产的边缘。
难拿补偿 没水没电家具厂停产
昨天上午,记者来到位于双桥种猪场内的精木百强家具厂,工厂内冷冷清清,连机器开动的声音都听不到。家具厂占地约有2000多平方米,有多个加工车间以及库房和工人宿舍。在加工车间内,还可见到切割了一半的木板,但见不到一个工人。留守的工人小方告诉记者,自从6月21日突然停电之后,工厂就已经停产,电脑、传真都没法使用。不仅停电,工厂的自来水也同时停了,工人吃水只能靠到旁边的其他工厂去借,“洗漱的水就没有那么多了,只能几天上一次澡堂。”小方说,由于天气炎热,没水的日子很难过。
精木百强家具厂的负责人陈女士年近50岁,上世纪80年代,当她还是个20多岁的年轻人时,就和丈夫从浙江来京发展。1999年,陈女士和丈夫经过十几年的积累,终于开办了自己的家具厂,当上了老板。“作为一个中小企业,发展到今天挺不容易的。”陈女士说,从80年代他们就在双桥农场一带工作生活,那时双桥农场就是典型的郊区,晚上都不敢出门,而现在双桥农场的变化很大,这其中少不了像他们一样的中小企业做出的贡献。
陈女士对于停水停电的状况也很忧虑,“吃饭、喝水都没有保证,工人们的意见很大。”另一方面,停产意味着经济损失,“订单完成不了,每天都在赔钱。”陈女士说,现在行业竞争也很激烈,作为一家规模不大的家具厂,停产的影响难以估量。
家具厂不搬迁才停水电
陈女士说,精木百强家具厂在双桥种猪场已经10年了,目前还有5年租赁合同没有履行完,停水停电正是房东双桥种猪场所为。“他们强行把水电都掐断了。”而陈女士周边的几家工厂并未遭遇停电,陈女士告诉记者,原因与房东要求家具厂立即搬迁,但她未予同意有关。
双桥种猪场的负责人此前告知家具厂,由于种猪场用地将拆迁,租赁合同无法继续履行,家具厂应尽快搬走。但是对于家具厂的损失,种猪场方面只表示补偿20万元,“这点补偿并不合理。”陈女士说,配合拆迁没有任何问题,但拆迁都有相应的补偿标准,可房东没有透露详情,采取断水断电的手段,目的就是要赶家具厂尽快搬走。
上周五,家具厂的厂长和工人到双桥农场交涉,办公室的工作人员表示,将尽快协调种猪场的负责人处理此事。昨天,在停水停电一个星期后,家具厂的负责人再次到双桥农场交涉,种猪场的负责人表示,因家具厂不搬迁才停水电,“今天先恢复供应生活用水用电。”该负责人称,家具厂可以通过诉讼来解决拆迁赔偿问题,“法院判多少,我们给多少。”
房东吞占 拆迁公司并不与租户交涉
陈女士所面临的问题并非个案。随着近年来城市的发展,十几年前还较偏远的城乡结合部,如今已即将成为规划中的居民区、商业区。原本在此的租户中,多数都是经营餐馆、汽修的中小企业。在拆迁中,房东为独占拆迁补偿款,断水断电,甚至采取极端手段驱逐中小企业,不给任何补偿的现象较为普遍。
金盏乡长店村在春节前启动拆迁后,不少租户都没有得到房东给予的补偿。张先生在长店村开了十多年餐馆,去年刚刚投入十几万元进行装修,不到半年就面临拆迁,而且房东断水断电,让餐馆也没法继续经营。对于补偿,房东以还未拿到补偿为由,拒绝与张先生商谈。
“我们从小饭馆做起,做到现在不容易。”张先生说,餐馆倾注了他和亲戚俩人的全部心血,但房东一分钱不补偿,让他们血本无归。“国家对我们商户的拆迁补偿政策都有,但是房东为了多拿多占,不跟我们说。”当地拆迁公司的工作人员向记者证实,拆迁协议都是与房主签订,他们并不与租户进行任何交涉。
得不到补偿无力开新店
房东所拥有的房产动辄都有几百上千平方米,所获得的拆迁款都非常可观。有的地方拆迁还补偿多套房产,房东成为拆迁的受益者,而中小企业却成了牺牲品。
“房东都暴富了,而我们却破产了。”张先生说,得不到补偿款,他已经无力在其他地方重新开饭店,今后个人的生活也没有着落,“来京打拼了十几年,如今岁数大了,却一无所有。”
村民怎么会轻易把到手的钱给企业呢?记者了解到,主要与两方面原因有关。一是拆迁方给予房东的补偿的具体数额,房东不说、拆迁方不透露,租户无从得知,一些扛不住断水断电的租户只得默默接受扫地出门的结果。另一方面,在租赁合同中,大都只约定如遇不可抗力或国家及有关部门占用厂房场地时,双方无条件终止合同,但对于房东如何补偿租户,并未写明。
律师支招 变双方协议为三方协议
盈科律师事务所的张辉律师介绍说,对于有营业执照的商户的补偿,一般包括三个方面,一是装修补偿,由评估机构评估确定补偿数额;二是停产停业损失,本市的标准大约在500元到1500元/平方米不等,与所处地段等因素有关;三是搬家补助费,一般为25元/平方米。除了这些补偿外,对于占地的土地补偿,则都应由房主所有。


虽然有明确的补偿规定,但是在执行时,拆迁方只与被拆迁方直接对话,补偿协议也是由二者商讨签订,租户并没有机会参与其中。由于利益分配等多方面原因,房主和租户之间屡屡产生矛盾,如今呈上升趋势,“打电话来咨询的租户很多。”张辉律师说,但是最终很多租户在得不到补偿的情况下,也只得放弃。由于近期朝阳区金盏乡等地拆迁较多,他已代理了5起租户起诉房主补偿不合理的案件。
房东不给租户合理的补偿,甚至是不补偿,会造成社会不稳定。张辉律师建议,解决这个问题最好的办法,就是改变目前拆迁协议只有拆迁方和被拆迁方签署拆迁协议的做法,请租户也参与协商,最终达成三方协议。律师表示,像精木百强家具厂遇到的情况,如果协商不成,只能通过诉讼的方式解决。
(本文来源:北京晨报 )
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