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说说商品房那点事

说说商品房那点事

中国的商品房是越调控越涨价,深圳22度观察浙江炒房团代表说要涨五十年,他好象忘记了中国的土地年限只有七十年。虽说有政府有精神说期满后原居民有优先续约权,但几十年的政府是否认这个账还难说。中共统治六十年来,兑现的承诺用一只手指头也能数出来。扬州不就发生不到十年又把土地给卖出去的事吗?何况七十年后,那个时候的土地证定性是反革命的证据也说不定。想想当年土改,土地是土改后哪一年收回的?政府连土地证都懒得收回去,连公告作废的程序都没走。所以寄希望于七十年后优先续约是很危险的;再说了,优先也是有条件的,只能是同等条件优先,到时只要有一位开发商出的价高,业主只能望洋兴叹了。还有一个问题就是中国住房的质量问题,能够保证五十年那算业主中了大奖了,到时拚死把土地竟买下来,只怕没钱翻修房屋了。
现在人人都说房屋只涨不跌,贷款买房的朋友不知注意到和银行签的按揭合同没有?贷款买房是以房屋作抵押的,按抵押合同法,抵押物的价值是一定高于贷款金额的,因为涉及到变现的问题,一旦特权所有人违约,借款人即占有抵押物,拍卖抵押物所得全归借款人,多了不退,少了不补。和质押正好相反。但中国的贷款合同合同却综合了抵押与质押两个特性,合同特别规定,如果贷款人无法偿还贷款,而抵押物又不够偿还贷款,贷款人须用其他资产补足贷款。这就是和美国的抵押贷款的根本区别,美国次贷危机前,所有的人都相信房价只涨不跌,金融机构在发放住房贷款时只强调用房屋抵押,所以当贷款人发现尚未归还的贷款高于现行的房价时,他们就选择把房屋甩给银行,于是次贷危机发生了。个别倒霉蛋不幸丧失了赎回权,银行只能收回房屋,屋内的陈设银行会出钱给你搬出去。这就是中美两国贷款购房人的权利差别。也就是说,在美国当开发商宣传房价永远上涨时,所有的人都相信,而且是在此基础上给购房人提供金融服务,还款期限有长达五十年以上的。因为美国人没有土地年限一说,且房屋质量过硬,所以经济增长时,美国没人考虑房价会下跌。而中国的情况是只有购房者相信房价是只涨不跌的,其他的人都不信这一鬼话,特别是金融机构,把贷款年限定在三十年内,因为中国的房屋质量只能保证三十年,而且特别注明房价下跌要保证借款的安全,也就是说银行没有三十年的把握。我有一个同事倾其所有签购房贷款合同时,我给他指出这一点,他认为那只是一个形式,我告诉他,银行是个企业,不会花精力和时间去考虑和计算根本不可能发生的事,银行考虑的是风险,而风险的定义是可能发生且发生机率较大的事,开发商叫嚣房价只涨不跌,但他们哪个敢做出跌价即退差价的承诺,请记住,不是让他们承诺七十年,只承诺十年。因为土地虽然没折旧,但房屋是有折旧的。哪个开发商敢承诺十年内他的项目不会跌价?这就是行家的眼光,也是开发商和购房者素质差别所在,也就是他们能赚钱,而购房者只能把钱给开发商赚的原因所在。
任志强曾说农民工都买得起商品房,为什么城里人买不起?那是你的失败,活该!其实这是 开发商套取银行资金的窍门。现在一个农民工的身份证如果被开发商用于购房,是要付费的,这就是出现大量农民人购房的原因。在北京目前房价的基础上,购房人至少要提供月收入达2万元以上的收入证明,才能符合银行的监管要求。北京有多少购房人能达此收入标准,有点常识的人用屁股都能想到。可以这样说,目前的购房贷款人群90%以上的购房人提供的收入证明都是虚假的收入证明。你能相信山东一个偏远农村的一群农民的月收入都能超过2万元元吗?你能相信在湖北一个濒临倒闭的国企里工作的一群普通工人的月收入能达到3万吗?你还能相信一个刚满18岁才中学毕业的小伙子月薪能有2.5万元吗?这些类似的收入证明在中国商业银行的按揭贷款中比比皆是,中国所有商业银行中办理了按揭贷款的收入证明超过一半以上都是虚假的收入证明,尤其是自2009年底以来,超过90%以上的收入证明都为虚假收入证明。按揭贷款的收入证明之假,简直可以挑战中国大多数人的想象力。
中国商业银行办理的按揭贷款应该是全世界最丑陋、最肆意妄为的按揭贷款。可以说,有相当多的按揭贷款没有一样是真实的,首付款可能是假的,身份证可能是假的,收入证明可能是假的,职业可能是假的,购房人可能是假的,签字也可能是假的。唯一真实的就是只有银行发放的按揭贷款是真实的。正是因为大量假按揭的盛行和长期存在,从而成为推动中国房价暴涨的罪魁祸首之一。而从中国的金融监管来看,从来对于假按揭是不设防的,完全形同虚设。
这才是危机所在。
虱的第三段话太夸张了
虚假的收入证明还被用到信用卡的办理当中。
虱的第三段话太夸张了假按揭的面积有多大,金额有多少不清楚,但是这个招数是有的,股市中的庄家在技术上诱骗投资者不也是需要部分资金来拉抬股价吗?只不过股市里这种做法合法而楼市中这种做法是非法的。

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政府已经把中国变成造假的天堂了。

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虱的第三段话太夸张了

社科院城调队说,全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿,假设这个7790万套的50%投向市场,就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是,每户每月电表零读数,且6个月以上。

按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算,全国城市闲置的的住宅总值约为18.3万亿(不包括1250万套在建房),除去两成首付,在银行的房贷余额为14.6万亿,相当于GDP的45%。也就是说,中国因为住房限制而造成的资源浪费高达半年的GDP,而且,风险度很高。

一般认为,这些没有人居住的房子,大多为楼市炒家进行投机购买的。而楼市炒家的用于炒楼的资金,有很多是2009年在银行宽松的信贷政策下,从银行拿的贷款。不排除有一部分国际热钱在中国大肆囤房。中国的住宅成了不折不扣的金融投机工具。

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虱的第三段话太夸张了

社科院城调队说,全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿,假设这个7790万套的50%投向市场,就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是,每户每月电表零读数,且6个月以上。

按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算,全国城市闲置的的住宅总值约为18.3万亿(不包括1250万套在建房),除去两成首付,在银行的房贷余额为14.6万亿,相当于GDP的45%。也就是说,中国因为住房限制而造成的资源浪费高达半年的GDP,而且,风险度很高。

一般认为,这些没有人居住的房子,大多为楼市炒家进行投机购买的。而楼市炒家的用于炒楼的资金,有很多是2009年在银行宽松的信贷政策下,从银行拿的贷款。不排除有一部分国际热钱在中国大肆囤房。中国的住宅成了不折不扣的金融投机工具。

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中国的商品房是越调控越涨价,深圳22度观察浙江炒房团代表说要涨五十年,他好象忘记了中国的土地年限只有七十年。虽说有政府有精神说期满后原居民有优先续约权,但几十年的政府是否认这个账还难说。中共统治六十年来,兑现的承诺用一只手指头也能数出来。扬州不就发生不到十年又把土地给卖出去的事吗?何况七十年后, ..

本报阜阳4月13日电(记者 宋广辉 王怡波)一份政府文件有3个版本——安徽阜阳市国土资源局公文出现相互“打架”的现象,引起阜阳市政府领导的关注。今天,本报记者在阜阳市档案局看到市政府对市国土资源局《关于审批〈阜阳市颍泉区新区建设征地补偿标准和安置方案〉的请示》(阜国土资[2006]161号,以下简称“161号文件”)的批复意见。
阜阳市颍泉区原高井社区178户居民因土地征迁问题,联名将市国土资源局征迁办告上法庭。原告代理律师提供的“161号文件”与被告阜阳市国土资源局征迁办代理律师提交的文件虽然文号相同,但内容差异很大,而在阜阳市土地档案馆归档的“161号文件”又出现了与前两个版本不同的第三个版本。(本报4月13日报道)
今天上午,记者在阜阳市档案局查询到《关于阜阳市颍泉区新区建设征地补偿标准和安置方案的批复》(阜政函[2006]65号,以下简称“《批复》”),其中,“161号文件”作为附件一并被送到该局归档。这份批复还附有阜阳市政府法制办公文处理单、法制办涉法事务处理单、政府公文处理单。附件中的“161号文件”打印稿原文,与记者昨天在市土地档案馆看到的“第三版本”文件内容完全一致,但市政府法制办审核时,在打印稿上进行了43处手动修改,改后内容与原告代理律师提供的版本内容完全一致。
《批复》同意法制办的修改意见,要求市国土资源局按修改后的内容印发正式文件。但很显然,在市土地档案馆存档的“第三版本”,并未按《批复》要求进行修改。
阜阳市土地档案馆馆长蒿彩芸告诉记者,市档案局和该馆没有上下级关系,只有业务上的指导与被指导关系;存于该馆的土地文件,应该比市档案局更权威。她说,该馆的“161号文件”只有一份,由市国土资源局办公室提交归档,另外两个版本的来源她不清楚。
首都师范大学副教授、管理学博士杨霞在接受记者采访时表示,存于阜阳市土地档案馆的“161号文件”如果是正式发布的版本,就应该具备法律效力。但是,如果没有根据市政府的《批复》进行修改,其文件的合法性是有问题的,应该追究相关人员的责任。
原高井社区的居民密切关注着事态的进展。居民刘某告诉记者,他相信原告代理律师拿到的“161号文件”版本应该是“真的”,但他更希望被告律师提供的第二个版本是“真的”——因为后者能给他们带来更多的安置补偿。
2006年10月,阜阳市政府发布征地通告,征用高井社区300多亩耕地,每亩补偿不到3万元,非耕地补偿减半。两个月后,在当地媒体刊登的挂牌出让公告里,这块土地的起拍价平均每亩约60万元。高井社区一位居民向记者感慨:“与民争利的时候,他们算得挺精;补偿我们的时候,他们连个文件都搞不清楚!”

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社科院城调队说,全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿,假设这个7790万套的50% ..这一段我也看过。中国房地产,一颗经济大炸弹!

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