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你好，我想咨询下划拨地转为出让地的事情~！
    我是云南省德宏州潞西市蔬菜社的，我家房子1995年盖的，当时我家属于搬迁户，房产证有，但是土地证一直没办~！现在我怎么才能把土地证办理掉呢？
    我办理土地证的主要原因是我想要贷款~！我现在去办理土地证，划拨地转为出让地我要给多少的税金呢？我土地有160平方米~！他们说要让我出百分之十五的出让佣金，这个百分之十五还能不能少呢？我们是蔬菜社的搬迁户，国家有没有什么政策让我们能少出些佣金呢》？