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我们2005年买了兵团国资委建的涞源商铺，属于返租形式的，每季度返一次钱，10年返完，一年后办房产证。但钱断断续续返到去年不返了，房产证查了也没备案，说小产证办不下来。现在说小产证是国家不容许的。现在涞源的人要我们签订退房协议，退房后再退钱。签定退房协议后购房合同还还给我们。
请教各位律师我们该怎么办呢？