~花溪~

　　□《80年前的老房过户买卖4代11位继承人跑了两年》追踪
　　因为产权持有人中有未成年人，房屋公证依然死结难解
　　昨天本报曾报道的，权家人一处80年来从未过户的房产，在3代人近2年的努力下终于拿到了11本房产证。在将该处房产转卖时，又由于外曾孙女琳琳（化名）的未成年身份和其特殊的家庭情况，让数家公证处都不愿介入。昨天，经过成都市房产经纪协会的再三沟通后，成都市公证处提出，如果琳琳所在社区的街道办事处能为其开具相关证明资料和保证书，即可为其办理公证。
　　律师：未成年人卖房特殊情况需公证
　　2008年由公证处重新为权家人罗列出一份11人的新持权人名单，其中包括权家人从未见过面的第4代——14岁的曾外孙女琳琳。房产过户时，琳琳分到了1/60的份额，合计1.228平米面积的房屋产权。
　　今年7月，权家人带着11本房产证到成都市房地产交易中心办理手续，但工作人员的答复依然是，房子不能卖。工作人员解释说，琳琳未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自
　　己名下的房产进行处置。四川合泰律师事务所何佳林律师说，“琳琳是有房屋产权的业主。如果想用孩子名下的房产进行买卖、抵押，是行不通的。即便是卖，父母或法定监护人也要证明是为了孩子的利益而处理的，并提供书面保证。”
　　公证处：卖房需要第一监护人认可
　　只要监护人写保证书并公证，属于琳琳名下这1.228平米的房子就能卖了。看起来不难的事情，真的又难住了权家人。
　　原来琳琳的妈妈，也就是权家第3代，权少祥的外孙女杜欧与琳琳的父亲游华（化名）是二婚。但婚姻关系没有维系几年，两人就离婚了。“2005年，因为娃娃的抚养问题，我侄女（杜欧）去找前夫游华，两个人发生争执，游华把我侄女杀死了。”权正坤说，如今游华仍在监狱服刑，而琳琳则跟着她的爷爷生活。
　　权家人找到当年为他们办理房产过户公证的公证处，却被公证处一口回
　　绝。公证处给出的答复是，“虽然琳琳的父亲在服刑，但仍是琳琳第一监护人，而其爷爷作为隔代监护人，在房屋买卖这种重大民事行为的监护义务和权利上，并不是最合适的人选。
　　监狱：为服刑人员做证明无先例
　　无奈之下，权家人又找到成都市房产经纪协会的工作人员吴倩莹。吴倩莹几番沟通，成都市公证处表示，如果琳琳监护人所在单位能为其出具琳琳没有经济来源只有卖掉名下房产才能维持生计，和保证所得房款全部用于琳琳本人的生活学习的保证书，就可为其办理公证。“琳琳的妈妈已经过世，70多岁的爷爷也没有工作单位。”权正坤说。最后权家人找到游华服刑的监狱，但监狱方表示，从来没有遇到类似情况，也没有为服刑人员做过相关的证明和保证先例。
　　眼看离交房期限只剩不到一个月的时间，如果不能在协议期内交房，权家将赔偿买房者4万元的违约金，此时的权家人已经无计可施。
　　后续成都市房产经纪协会出面沟通：
　　可让街办为琳琳开具相关保证书
　　昨天，就权家卖房所遇到的特殊情况，记者再次咨询律师。四川合泰律师事务所何佳林律师解释说，“就相关法律来说，琳琳父亲虽然是服刑人员，但还是有民事权利。他所写的保证书公证处可以合法对其公证。”何佳林说，虽然没有遇到相同的情况，但类似服刑人员签署卖房相关文件的事情他们也处理过多起。
　　昨天下午，权正坤给记者打来电话。经过成都市房产经纪协会的再三沟通，目前这家公证处提出，让琳琳所在社区的街道办事处开具相关证明和保证书，即可为其做公证。权家人准备今天和琳琳的爷爷去他们所在的街道办事处，“还不晓得街办的人愿不愿意写这个保证书哦。这个房子把人都要折磨死了……”权正坤担心地说道。
　　华西都市报记者程渝