~花溪~

　　绍兴柯桥一楼盘，交房大半年，居然开不出购房发票
　　国土局说，开发商违规，必须罚5000万 房产商说：错在国土局
　　开发商抢卖“夹生饭” 购房户办证“肠梗阻”
　　本报驻绍兴记者 史春波
　　买了房子却开不了发票，这样的怪事你听说过吗？
　　绍兴柯桥大明·颐泽苑小区的近百户业主就遇上了。交房大半年来，开发商一直不开发票。业主们急了，结队讨要：“我们要发票”。
　　为什么开不了发票？原来是开发商有一笔土地出让金没补交，高达5000万元。
　　房产商称，是国土局在7年前把用地性质弄错了。而国土局则是另一种说法：是开发商更改用地性质、超建住宅面积，必须罚。
　　近百业主：要张购房发票怎么这么难
　　大明·颐泽苑小区是由商铺和公寓组成的小高层，毗邻绍兴县政府，地段优越。由绍兴县大明房产公司开发。
　　今年初交房后，业主们陆续拿到了自己的房子。但没想到烦心事也随之而来：付钱买房，开发商居然开不了正规发票。
　　大半年来，几经催讨，还是没有拿到，转眼到了年底，业主们急了：“真没想到要张发票也这么难。”
　　“没有发票，也就不能办理契税证等相关证件。”业主王先生告诉记者。
　　另一位业主李女士则说，没有发票，就享受不到当地政府出台的相关购房贴息政策，这样每家每户要损失几万元钱。
　　开发商：国土局失误改了用地性质
　　按照正常流程，买房子交了钱，开发商就可以开一张发票。但这家公司为何开不了呢？
　　记者调查发现，这是因为大明房产公司还“欠”着一笔土地出让金，高达5000万元。
　　这背后又有什么内幕？
　　原来2003年，大明房产拿到国土部门办理的土地证时，其用地性质为住宅。
　　“但我们在各项规划审批时就有营业房的，应该是商住性质。”大明房产一位负责人认为，当时是国土部门的疏忽，把用地性质由“商住”错变成了“住宅”。
　　2007年该项目在验收时发现用地性质有改变。国土部门开了一张处罚单，需补交1068万元土地出让金。但大明房产一直未交，到了今年，重新评估，需补交5000万元。
　　“由于公司当时主要经历放在开发项目上，公司经办人员没有认真核对。同时也由于资金等原因，没有按期办理。当去缴纳时，被告知处置单已经过期，需重新评估，大概需要5000万元。”大明房产如此解释。
　　开发商也表示，由于公司没有及时发现，没有及时对有关部门提出异议，应承担一部分责任。但对于这么大的一笔罚金，大明房产坦言“有难度”。
　　国土局：开发商违规又不肯交钱
　　真相真如开发商所说，是国土部门的工作失误？昨天，记者来到绍兴县国土资源局求证。
　　“不可能我们搞错的，是开发商擅自改变用途，但又不肯补交这笔土地转让金，也没来办手续。”该局土地资产科叶科长答复说。
　　根据国土部门提供的资料，由住宅改变为商业用途性质的面积有1626平方米。
　　此外，记者还了解到，大明房产公司在开发该项目时，超建住宅建筑面积有25556平方米；另新增地下建筑面积20200平方米。
　　叶科长说，据此，早在2007年，他们就处罚过一次，但3年多来，该公司一直不肯来交钱。
　　“有些开发商太坏了，最无辜的就是这些普通的购房者，现在连发票也拿不到。”叶科长如此直言。
　　绍兴县政府已在协调
　　前些天，由于业主们的多方奔走索要发票，这些内幕才被揭开。他们现在最关心的是，要到何时才能拿到发票？
　　昨天下午，记者致电大明房产公司副总经理贾晓东了解进展。“这个事情领导在处理，具体不大清楚。”刚说了一句，贾晓东便挂了电话。
　　据了解，开发商一方已向绍兴县政府打报告，要求纠正该小区的用地性质，由“住宅”改为“住商”，这样就可以免交这笔5000万元的土地转让金。
　　目前，绍兴县政府已在协调，但尚未有态度。
　　“如果能更改，是可以不用交。但是要通过多个部门的重新验收。”绍兴县国土局叶科长说，“也就是说，以后多出的营业房不能用于商业，但不管怎么样，增建的住宅面积已经改不了。”
　　对于这件事，叶科长的态度很坚决：“作为职能部门，按照政策依据，我们肯定要把这笔转让金收回，因为这是国有资产，如果流失，那就是我们渎职。”
　　如果开发商依然坚持不交呢？叶科长说，这只能靠政府协调了。
　　他说，类似的事件曾经发生过，也是政府出面了才解决。