前晚，燕郊小区的业主将车堵在路上，抗议小区地下车位只售不租。业主供图
前晚，燕郊通燕高速与102国道交会处，百余名纳丹堡小区业主用车堵住路口，导致交通中断约4个小时。前日，该小区地下车库开始实行封闭式管理，未购买车位的业主不准地下停车，业主认为开发商只卖不租，意在逼业主买车位，遂堵路抗议。昨日，燕郊开发区政府已介入调查。
●地点：燕郊纳丹堡
本报讯 (记者张宁)前晚，燕郊通燕高速与102国道交汇处，百余名纳丹堡小区业主用车堵住路口，导致交通中断约4个小时。前日，该小区施行封闭式管理，未买车位的业主不准地下停车，业主认为开发商只卖不租是逼业主买车位，遂堵路抗议。昨日，燕郊开发区政府已介入调查。
未买车位进车库遭拒
燕郊纳丹堡业主刘女士称，小区地面没有停车位，只有一个可容纳2000辆车的地下车库。此前，业主一直可以在地下车库随便停车且不收费用。
多名业主介绍，今年起开发商开始出售地下车位，而且只卖不租，每个车位的售价为7万至10万。“(业主)大多靠工资，拿不出那么多钱。”
近期，物业通知20日起地下车库凭卡出入。“这意味着不买车位就办不了卡，不能进地下停车。”
业主被打致百人堵路
20日下午4点多，业主展先生与妻子开车回到小区。因没有办卡，在小区东门被保安阻拦。
展先生妻子回忆，车被拦后停在了小区门口，一名保安拿相机拍摄她的车辆时双方发生冲突。事后，几百名业主要求开发商和物业出面，解决车位纠纷问题。
由于一直无人解决，业主堵住燕顺路，并将拦下的两辆大卡车堵在连接燕郊与北京的道路上。
车库暂恢复免费停车
前晚12点左右，燕郊开发区政府一领导赶到现场，向业主承诺介入协调后，中断约4小时的交通基本恢复。
昨日，小区物业经理沈先生表示，开发商已卖出部分车位，应这部分车主要求，物业决定从前日开始，对地下车库实施封闭管理，刷卡出入。
开发商售楼中心工作人员表示，纳丹堡车位售价，相比周边小区并不算贵，开发商未说过车位只卖不租，目前已拿出部分车位，准备租给业主，相关手续正在办理。
物业沈经理介绍，目前地下车位可以免费停放，三天后将有协调结果。
追问
车位产权归谁所有？
业主称地下车库产权在合同中没有约定，应属小区公共部位，归全体业主所有。
对此小区开发商工作人员表示，整体产权属于开发商，大的产权证也已经办了，如业主认为归其共有，合同上会有规定，但双方合同约定地下车库不在公摊面积内。
业主认为，如果开发商拥有整体产权，车位要能办理产权证。
律师说法
出售车位应拿出证据
北京雄志律师事务所王荣香律师认为，根据物权法和我国现行的房地产行政管理法律，地下车位产权应归全体业主共有。如果开发商认为产权归其所有，需出示产权证等依据，举证的不应该是业主，而应该是开发商。王律师认为，业主可以通过成立业委会，或集体请律师与开发商谈判的方式，解决停车纠纷问题。
作者：张宁 (来源：新京报)
