发新话题
打印

明升论坛(明升M88):央行加息对房贷、股票的影响

明升论坛(明升M88):央行加息对房贷、股票的影响

明升论坛报道 :今日起央行存贷款利率全部加息0.25个百分点
    明升论坛消息昨日晚间,央行宣布自4月6日起上调金融机构的存贷款利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是年内央行第二次加息,也是去年10月以来第4次加息。多位专家预计上半年还将有一次加息。
影响
    1.融资融券 4次加息后成本上升逾12%
    随着加息,各大券商的融资年利率和融券年费率也将上调。
从今天开始,6个月期贷款基准利率上调0.25个百分点,由原5.6%上调到5.85%。
根据相关约定,证券公司的融资融券业务适用的融资年利率和融券年费率标准盯住“金融机构6个月期贷款年利率”,因此预计这两项费率均将同步上调0.25个百分点。也即是说未来很多券商的融资利率将会达到8.85%,而融券的利率将会达到10.85%。
业内人士称,自去年央行加息以来,6个月期限的贷款利率已累计上调1个百分点,这也使得融资融券的成本提高12%以上,交易成本继续攀升,无疑会影响投资者的融资融券热情。
    2.理财 银行理财产品收益率将上调
    由于市场普遍认为央行的加息远远没有结束,明升论坛建议,考虑到利率变化的影响,投资者可尽量选择期限短、流动性强的理财工具,回避因为利率变化而造成的理财损失。市民在理财时,可选择3-6个月的产品边理财边作调整。
    值得憧憬的是,自央行去年10月启动加息以来,银行理财产品的收益率也水涨船高,因为银行的存款利率一直是银行理财产品的重要参照指数,而从过去3次加息来看,当利率调整后,银行也会迅速做出反应,对理财产品的收益率做同方向的调整。
    以央行兔年首度加息之后的市场表现来看,银行在售的理财产品的收益率也相应上调,期限21天的理财产品年化收益率高达4.2%。
    3.房贷 4次加息后百万房贷月供至少增356元
    明升M88认为此次央行加息,虽然3年以上贷款利率上调幅度小于存款,但给房贷一族增加月供压力则是实实在在的。尤其是央行自去年10月以来累计4次加息,目前市民普遍采用的5年期以上的贷款利率,已从去年10月19日前的5.94%上调到6.8%,利率上调0.86个百分点,利率上调幅度已超过14%,因此反映在市民的月供账单上的还款额也会增长较多。
    以一笔100万元30年期的房贷为例 采用等额本息还款方式,如果之前享受到了银行7折利率即4.158%计息的老客户,那么加息之前每月月供4865.69元,而经历了4次加息之后,如果还享受7折利率,那么实际利率为4.76%,加息之后,月供约为5222.50元,增加356.81元;
如果是第二套住房,利率上浮10% 加息之前月供约为6343元,那么4次加息后,实际利率为6.8%的1.1倍,即7.48%,月供约为6978.46元,增加635.46元。
    4.股票 加息利空可选蓝筹抗跌
    明升M88认为,央行存贷利率又提高0.25个百分点,对股市和房市都有一定打压作用。因为人民币总的来说还是负利率,而目前房地产又无法投资,打新股形同鸡肋,30万亿居民存款实在无处可去。因此,加息之后股市也可能跌不深,关键还是个股和板块要好。
    明升论坛评论,尽管此次加息对房地产市场和股票市场都是一个负面消息,但是预计影响不会太大。由于蓝筹股估值偏低,对此次负面消息应会有防御作用。明升论坛分析,央行今年的加息次数将会视经济运行的情况而定,不过随着今年加息次数的增加,对市场的叠加效应会越来越大,今年股市运行的格局仍将会是震荡偏强。
    从央行此次的加息方式来看,央行选择了非对称性加息,活期存款此次从之前的0.4%上调至0.5%,其他档次存款利率均上调0.25个百分点,但贷款利率各档利率加息幅度不一,其中6个月、1年期的贷款利率上调0.25个百分点,1-3年期的贷款利率上调0.3个百分点,3-5年以及5年以上则均只上调0.2个百分点。中长期贷款的利率上调幅度小于同期存款。
    51jackpot分析师认为,本次加息对银行利差有一定负面影响,整体影响不大,现在银行股的估值在防御品种中还是最优秀的。
    明升M88:ww w.m88.c om
    明升论坛:ww w.51jackpot.c om
发新话题