guohu999

本人于2007年1月份在房产开发商处购买了一商铺，总价值60.3万，购房合同于07年元月 28日签订，当时合同上约定是28日签合同日付14万，07年 3月10日付清16.3万，其余百分之五十30万向银行按揭，我按合同付清了首付30.3万后于07年 4月份向银行签订了贷款申请表，其后开发商在 07年 6月份把我的 房产证也办理下来了（后来才得知），可在07年8月份时收到银行电话通知说我的个人贷款信用有 问题，拒绝办理按揭贷款，开发商要我一次性支付余下的30万，我找开发商协商给好几次，开发商以房产证已办理为由拒绝所有协商，我也提出可换个价值30万的商铺，开发商说他们内部商量商量，到现在这事已拖了一年多了，前几天突然接到开发商的律师函，要我尽快完清余下的30万房款，否则要到法院起诉拍卖我的商铺，我觉得这事从开始在程序上就存在问题，在银行没弄清我的贷款信用问题时，房产证就办理下来了，我向咨询下这其中到底是哪个部门在办事程序商存在问题，按程序应该银行首先要确认我的贷款信用问题，才能办理其他手续，这中间应该是开发商在整个过程中依仗关系在违规操作，如果我要起诉他们的话可以起诉哪个部门？像我现在的情况我还能退房吗？因为我现在没有一次性付清余款的能力，我也向开发商说退房所产生的费用问题我出，像我这种情况按说是没完全产生交易，如果退房的话当初交的契税可以到税务部门退吗。