themeng

基本情况：
1、我本人已经买过一套商品房，全款付清。本人北京城镇户口。
2、我爱人是非北京户口，没有购房历史。
问题：
1、现在以我爱人的名义买一套二手商品房，可能申请到20%首付的按揭贷款吗？（据说只有北京城镇户口的可以？）
2、若已我的名义买一套90m2以下二手房，能享受现在契税1%，印花税免征优惠吗？（据说只有买第一套房才可以？）
以上两个问题，相当困扰我，请高人指点！多谢啦！