淡如水

我家房屋在五楼居住10年，暖气管线没自己改过，已经出租,暖气管线漏水正是春节期间,承租方外出,没及时发现漏水,把一至四层住户都冲了，造成损失。房屋租赁协议中写明承租人责任是：负责租期内房屋发水、漏电、漏气等。请问供暖公司、出租方、承租方是否都要承担赔偿责任，各承担多少比例的赔偿？租赁合同中规定了承租方的责任，出租方还需要承担赔偿责任吗？作为房主我现在该怎么做，谢谢