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关于公司福利房转让问题

关于公司福利房转让问题

我有一个很要好的朋友,她单位现在给本单位员工提供福利住房,我朋友无力支付购房款,但又不想白白浪费名额,就同我商量,有我出钱购买该房屋,但由于是朋友单位内部职工的福利房,所以所有证件上的名字都是朋友的,她和我说过两年可以转让了,就过户到我的名下,我想问:  
1、单位的福利房是否可以买卖?  
2、现在我和朋友关系很好什么都好商量,但要是有一天发生什么矛盾她反悔了,而房屋又增值了,不跟我办理过户,之返还我本金那我不是很赔,因为这钱那时就不一定那么值钱了,我应该怎么办?  
3、我想和朋友签订个协议约定该福利房买卖事宜,以免日后反悔,又不知该怎么写,有什么内容要注意,不知有无范本?  
4、是否需要公证该协议?有什么手续?费用多少?  
5、我要买该福利房是否在过户时还有什么费用问题?  
6、还有什么要办理和注意的?如发生纠纷如何能胜诉?需要什么证据材料?  
7、由于该福利房房产在朋友名下,且房款均由我支付。为表示转让诚意,我要求朋友打一个欠条,表明该房产若不能过户名下,将偿还该房产资金成本、费用、利息以及房产升值部分。该欠条怎么打?有效期限能否注明五年?
以上是我想到的一些问题,该房产(福利房)转让法律上还注意哪些方面?
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