却驻心间

我在中介买了一套房子，办完房产证后去办土地使用证，发现卖方的土地使用证是农村集体所有的。我不是他们村的。那我个人的土地使用证能办吗？这是不是说，这套房子属于小产权房？或者，我能以小产权房不能买卖为由要求退房吗？中介费和房产过户费能要求他们赔偿吗？我打赢官司的几率有多大？急切期待您的回复！谢谢！