JJJJXXXX

卖一套房子，已经签了协议了，当时再有三个月就过五年了，说等房子过五年再过户，等了三个月，现在买方说他资信有问题，贷不了款了，买不了了，当时是100万的房子，现在再卖肯定到不了这个价，我该怎么办？
协议上写的是如果双方违约，要赔偿对方房款的5%作为违约金，如果违约金不足以抵偿守约方损失的，违约方还应就该损失负赔偿责任。
另外，协议里规定与有不可抗力，互不承担责任，他的资信不行，银行贷不下款，从法律上说算不算不可抗力？

wgdbd2008

吴广东 律师 5642分

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由于资信问题不能获得贷款，应该不能说是不可抗力，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观原因，买房人对于自己资信问题应该是清楚的，作为正常人来讲资信差不能获得银行贷款应该是可以预见的，因此，由于买房人不能依约支付房款构成违约。

JJJJXXXX

非常感谢您的回复！
只是他又提出，他是第三套房，房管局不给过户，这个在法律上是不是属于不可抗力呢？

dezide

我奶奶留下一块自留地，我奶奶是纯女户，那块自留地一值都是我妈妈用的。村要建商铺，那块地被村里征用了，据说用来建宅基地，他们除了这个原因外，什么都没解释，也不提赔偿，只说被征用了。他们这样做是不是违法？如果赔偿是不是应该按照城市征地的标准？