Board logo

标题: 卖一套房子,已经签了协议了 [打印本页]

作者: JJJJXXXX    时间: 2011-10-19 23:04     标题: 卖一套房子,已经签了协议了

卖一套房子,已经签了协议了,当时再有三个月就过五年了,说等房子过五年再过户,等了三个月,现在买方说他资信有问题,贷不了款了,买不了了,当时是100万的房子,现在再卖肯定到不了这个价,我该怎么办?
协议上写的是如果双方违约,要赔偿对方房款的5%作为违约金,如果违约金不足以抵偿守约方损失的,违约方还应就该损失负赔偿责任。
另外,协议里规定与有不可抗力,互不承担责任,他的资信不行,银行贷不下款,从法律上说算不算不可抗力?
作者: wgdbd2008    时间: 2011-10-20 09:19

由于资信问题不能获得贷款,应该不能说是不可抗力,所谓不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观原因,买房人对于自己资信问题应该是清楚的,作为正常人来讲资信差不能获得银行贷款应该是可以预见的,因此,由于买房人不能依约支付房款构成违约。
作者: JJJJXXXX    时间: 2011-10-21 09:59

非常感谢您的回复!
只是他又提出,他是第三套房,房管局不给过户,这个在法律上是不是属于不可抗力呢?
作者: dezide    时间: 2011-10-26 08:25     标题: 自留地纠纷

我奶奶留下一块自留地,我奶奶是纯女户,那块自留地一值都是我妈妈用的。村要建商铺,那块地被村里征用了,据说用来建宅基地,他们除了这个原因外,什么都没解释,也不提赔偿,只说被征用了。他们这样做是不是违法?如果赔偿是不是应该按照城市征地的标准?




欢迎光临 110互动论坛 (http://bbs.110.com/) Powered by Discuz! 6.1.0