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1、如果属于小产权房，买受人非当地村民获取土地及其建筑物的购房合同无效，只需归还对方已付款即可；2、如果属于市镇国有土地上建筑私有房屋，买卖合同有效，如果对方要求房随地走，可以要求对方另行支付土地收让金收益部分。
