发新话题
打印

官司爆出天价物业费 房租五万店铺物业费达39万

官司爆出天价物业费 房租五万店铺物业费达39万

  两起官司暴出天价物业费
  每年房租5万 物业费却要39万
  业内人士称,此举意在避税
  金州新区金马路上的黄金旺地,1500平方米店铺每年房租只有5.4万多元,而物业费每年却高达39万。日前,法院审理的两起案件,暴露出天价物业费,业内人士称,这是通过低房租、高物业费的方式,利用两者税率的不同,进行避税。
  1500平方米店铺房租每年仅5万
  2009年2月12日,赵林和某开发商签订了店铺租赁协议,承租位于金州新区金马路上的店铺,用于经营慢摇吧。
  记者在这份租赁合同上看到,赵林承租的是一层和二层店铺,面积为1510.16平方米,租期为5年,从2009年7月1日至2014年6月30日。在租金一项上,该店铺为每平方米为0.1元/天,算下来,1500多平方米的年租金只有5.4万多元。
  而在同日签订的物业管理服务协议上,赵林承租的店铺每平方米物业费却高达0.72元/天,一年下来,一平方米高达262元。合同规定,如赵林逾期缴费,每逾期一日,需承担应付款项日千分之五的违约金,逾期达15日仍未交清,物业可解除协议。
  “当时,我也挺纳闷,房租这么低,物业费却这么高。但考虑到他们是一家人,房租合同和物业合同是在一个地方签的,也没想那么多。”赵林说。
  随后,赵林开始装修,共投入五六百万元。当年7月1日,该酒吧正式营业。
  物业和开发商都要求解除合同
  今年2月,3楼开发商闲置的房屋突然水管爆裂,将楼下的酒吧淹了。赵林称,漏水给酒吧的设施造成16万多元的损失,因在赔偿上未与开发商及物业达成一致意见,酒吧没有缴纳物业费。
  3月2日,物业向酒吧发出催费通知函,要求限期缴费并按合同约定交纳违约金。15日后,因酒吧没有交物业费,物业发出解约通知函,随后向沙河口区法院提起诉讼,要求解除双方签订的《物业管理服务协议》,酒吧支付拖欠物业费185931元、逾期违约金143322元及解除合同违约金65220元。
  庭审时,赵林辨称,因为物业疏于管理,导致三楼闲置房屋水管爆裂,致使酒吧被淹,是物业没有全面履行监管和维护义务。在物业没有维修和解决赔偿问题之前,酒吧才没有缴纳物业费,而不是拒绝缴纳。
  同时,酒吧方面认为,根据《大连市物业服务收费实施细则》规定,大连最高的一级建筑物业收费标准为每月1.3元,而该处物业费每月却高达262元,按照相关规定,物业应返还多收取24万元物业费。
  今年9月,沙河口区法院作出一审判决。法院认为,《物业管理服务协议》是双方真实意思表示,具有合法效力。涉案房屋是商业经营用房,不是住宅用房,实行市场调节价,由双方协商确定,故判定双方解除合同,酒吧支付相应费用。酒吧随后提起上诉,日前,大连市中院审理了此案。
  开发商也告酒吧要解除合同
  酒吧也被开发商告上法庭,要求解除双方的租赁合同。赵林称,开发商的理由是,他们的人被殴打了。
  据赵林介绍,去年圣诞节时,酒吧在自家的玻璃上张贴宣传画,结果喷绘公司的人和保安发生了纠纷,打了对方两巴掌。后经调解,双方签订了和解协议,打人者赔偿了钱,对方放弃追究刑事责任。在赵林手中,记者看到了这个协议。
  物业公司、开发商双双将酒吧告上法庭,要求解除合同,这被赵林视为对方联手逼宫:“开发商不给房子租了,物业不给提供服务,想彻底把我撵出去。”
  赵林说,当初酒吧装修花了五六百万元,自己的投入很大,刚经营了一年半,开发商就要解除合同,这有点不太合情理。日前,沙河口区法院开庭审理了此案,目前尚未宣判。
  隐情:低房租高物业费可以避税
  1500平方米的黄金旺地,为何年租金只有5.4万多元,而物业费却高达39.5万元,开发商和物业玩的是什么把戏?一位业内人士道出隐情,这是利用物业税和房屋租赁费之间的税率差,来达到避税的目的。
  目前,大连物业公司收取的物业费税率为5%;而经营房屋租赁要缴纳营业税及附征税5.5%、房产税12%、企业所得税20%(小型微利企业)或25%、印花税和城镇土地使用税。业内人士表示,按照开发商的营业收入,企业所得税应为25%。
  由此计算下来,开发商的经营用房对外出租,要缴40%以上的税,而物业费的税率只有5%,两者税率相差35%左右。
  业内人士表示,对于开发商和物业是一家人的企业,有些会利用两者税率差的做法进行避税。
    记者 于志刚
发新话题