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告纳丹堡全体业主倡议书 (转)

告纳丹堡全体业主倡议书 (转)

尊敬的纳丹堡各位业主(邻居们):


    我们之所以选择纳丹堡,是因为纳丹堡的销售沙盘彰显的高品质,花园式的园林,美伦美幻的地中海风情…….纳丹堡所有的宣传册无不勾画出迷人的景色,动静结合的景致,小桥流水,纯正的欧式建筑,精工细做,燕郊的星河湾,给我们描绘出一幅梦境般的画面,盖好的房子像石克荣老总的儿子,充满了高品质………在来自谋权威媒体的报道——石克荣老总在《愿做当代的胡雪岩》一文中接受记者采访时自豪的、负责任的,情深意重的表达也证实了这一点。以下摘自报道,(质量是第一原则。开发商是赚钱第一还是责任第一?汇福地产肯定是责任第一,也就是质量第一,我宁愿花高价请好的设计公司,好的建筑公司。好的建筑,会成为时代印记,留存千古。……“做粮油我就让人们吃到最好的油,做地产就让人们买了我的房子不后悔。”石克荣以行动证明着自己的承诺。)
所有的宣传都让我们坚信我们的房子——纳丹堡(石克荣老总的儿子)是高品质的。可是现在,各种销售册上的一切高品质的宣传,都成为了瞎话,当初销售和楼书上所说的人性化设计的高品质电梯只有0.8米宽,如果一个人两手提物得侧身才能进去。在销售及力的推存下,我们掏了地暖的钱现在变成了普通的暖气片,美丽的有大理石的大堂变成了瓷砖铺设的拐弯的过道,最窄的只有0.96米宽,最宽的也不过1.2米,我们连家具都搬不进去。外墙上所用的高档涂料,已出现大面积脱落,号称北新厂的高档彩钢窗,安装后成了白色,而且是三河一个小厂做的,新窗上到处是划痕,黄色的胶水永远擦不掉,房间内的插座高低不平,各种管道“错落有致”,楼道处处破烂不堪,楼道内出现了不该出现的裸露的暖气管道,高品质的外墙十分的粗糙。沙盘上展示的梦幻般的园林成了大坑,小桥流水也没有了踪影…….开发商没有按时完工就要强行交付使用。
邻居们:问题远不止罗列的这些,可是就这些我们根据建设部的有关规定完全有理由要求退房,我们不能收房,坚决退房!所以我们要求大家齐心协力签上你们的名字,维护我们权利,一致退房!必要时通过法律的途径。
统一退房的集结号已经吹响!我们的口号是:还我园林,恢复品质,兑现承诺!否则退房!






                                                    纳丹堡维权行动小组

张海亮律师的回复

张海亮律师 1540分
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电话:010-59073277135212223368
执业机构:北京市安中律师事务所
地址:北京朝阳门外大街甲6号万通中心C座2007-2008
工程建筑 | 房产纠纷 | 刑事辩护 | 国际贸易 | 公司收购
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尊敬的受害业主:

   

对于你们目前的困境,我首先表示理解。

1、从我经办的案件,无论是商品房预售纠纷,还是商品房交付后好几年不能办房产证,抑或是商品房建成后的质量瑕疵,每一件案件都能体现出开发商的处处强势,他们或者利用手头掌握着的大量的合同原件、或者利用业主对商品房知识的欠缺,使业主在维权路上充满艰辛酸楚。

2、现在开发商的日子和以前相比较,也不太好过,所以,他们更会处处为难业主。

3、政府更多地是从维护社会稳定的角度,来处理问题。在社会形势可控的范围内,他们完全希望开发商和业主通过法律途径解决。

   

    但是,从我个人来讲,我更倾向于通过法律途径解决问题:

1、根据我的办案经验,大多数国人遇到事情都是想通过政府解决,通过信访信访再信访,殊不知,有些问题如果通过法律途径可能早已解决。通过信访途径,蹉跎了岁月,花费了金钱,结果一无所获。

    2、要信心律师,相信法律。尤其像这种群体性的事件,在法律的框架内,是完全可以得到合理解决的。律师肯定会在法律的范围内,殚精竭虑为当事人争取到最大的利益。

    3、本案件,开发商完全违法了法律,理应承担法律责任。



     因此,我号召全体业主,要 精诚团结、理性行动、相信法律、争取全胜。



张海亮律师

北京市雄志律师事务所执业律师

联系地址:北京市西城区裕民路18号北环中心A座811室(马甸桥东北侧) 邮编:100029

联系电话:13521223368    E-mail:lawyerqtds@gmail.com

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1、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 
  2、房屋质量不合格。首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 
  3、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。
4、开发商把房子抵押。
5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 
  6、延迟交房。是指到了合同中约定交房日后,业主迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。 
 7、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 
 8、开发商未购房人同意变更设计。 
 9、由于开发商的原因,在合同约定的期限内无法得到产权证。 
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