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住房租用合同

甲方：MM              地址： 某某村X巷X号        电话：

乙方：YY              身份证号码：                  电话：

   甲、乙双方经友好协商，现就甲方将位于某某村X巷 X号，出租给乙方使用一事，签订如下协议，希望双方共同遵守。
1、租用时间从2011年12月18日起，每月租金350元，租金每月缴交一次，先交后使用。租期由乙方决定，但不得少于一年，如遇国家征收例外。
2、按金：为确保本合同的履行，合同签订之日，乙方即给甲方支付押金350元。合同期满，如不再续约，乙方交清租金等费用后，甲方应将按金如数退还给乙方(不计利息)。但必须要居住半年以上，否则按金归甲方所有。
3、甲方按现状向乙方提供普通水、电设施。入墙的固定装饰不得拆除，承租期内的水费、电费和一切卫生管理费由乙方承担。
4、合同期内，乙方居住人员必须到有关部门办领好暂住证及计生证，才能在本屋居住，否则有关人员查获处罚由乙方负责。
5、合同期内，乙方居住人员必须搞好房屋内及公用地方环境卫生，不准把杂物垃圾抛出屋外，不准把杂物放入排水管道，如发现有堵塞，乙方负责清理及支付一切费用。注意邻居间和睦相处，作息时间噪音尽量减少，以免影响邻居的起居饮食。租凭期满时可续约或退房，但必须把房屋卫生扫干净才可退回押金。
6、合同期限内，甲方已装修好的门窗乙方要负责维修保养，不得随意毁坏房内墙壁，不准乱打钉，若损坏则按原状修好，费用由乙方承担。
7、合同期内，如乙方进行室内装修或改动房间结构必须得甲方同意，费用有乙方承担。(
8、合同期内,乙方要做好防盗、防火、防漏煤气及用电安全等各种安全措施。不得利用现有场所进行违法活动，否则责任及损失由乙方全部负责。
9、租凭期内，乙方如将居室私自转租给他人居住用，必须提前三天告之甲方。
10、租凭期内，甲方需要收回住房，由甲方提前通知乙方迁出，甲方不作任何补偿。
11、租凭期内，乙方的财物及一切车辆由乙方保管，甲方不负任何经济责任。
12、入住后，水龙头、电灯等一切设施用坏，费用由乙方自负。退房的当月住一天作整月计房租。
13、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签名后正式生效。


甲方：MM                               乙方：YY
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                                     日期：2011年 12月25日


上述是合同的内容，情况是这样的：1、租任前，乙方根据自己的需求要再甲方房子里装修间房子，经过协商后，甲方同意乙方装修，并给乙方装修期间不收取房租的待遇，乙方是由2011年10月份开始装修的，装修号12月18日带狗到房子的养的才正式签订合同的。2、在租任期间，由于乙方的员工与隔壁租客（也是甲方的租客,但住了有2年多了）发生了矛盾。（大概内容是因为，1、隔壁的租客使用乙方建在门外的厕所，不知道是乙方的员工还是隔壁的租客破坏 了厕所门导致乙方以此为借口，2、乙方说隔壁的租客穿内裤在家和在门口走来走去，害得他的员工不愿意住宿舍为借口），由于租房的收入是甲方的主要经济收入，乙方几个月没有交房租，经多次甲方与乙方协商后，乙方还是不愿意交房租，还威胁甲方叫隔壁的租客搬走才一肯交房租，甲方考虑到乙方至租任以来没有试过一次是准时交租的，每次去乙方档口收市后收房租时都是拖几天的，于是甲方只好2个月去收一次房租。到最好还是收不到房租。所以最后甲方决定房子不租给乙方了，并要求要求乙方迁出，但乙方也不愿意迁出，还要求甲方赔偿装修费。请问作为甲方的我怎么处理这件事。