江苏省宜兴劝业广场位于宜兴市中心,由原商业局(集团公司)于1996年建造竣工后,以小商品市场的形式面向社会招商,用各种优惠措施及长期经营的承诺,成功引进了一批较成熟的经营户,经过广大经营户的辛苦劳作,把商场搞得红红火火,商场在宜兴人尽皆知。成为百姓不可缺少的商场。
本来,作为国营企业资产的该市场,以一年成二或三年为一个租赁经营期,以编号让经营户抽签来定各个摊位位置,已成功招租了13年。租金从首轮1万元起逐轮适度提高,十分平稳有序,陈园从97年至今一直担任商场管理人,商场也一直可以转租、转让。每次摊位转让都要收取数千到上万的手续费,商场仅有的一点公共活动空间也逐步被分割成一个又一个的小摊位,这些小摊位影响了走道通畅,造成了消防隐患。
08-10年合同到期前,新一轮招租方案出台了,广大经营户不认可,陈园摔出了房产证,以“房子是我的,我想给谁就给谁”,广大经营户不信,去房产交易中心查询,才知在我们不知情的情况下,陈园竟然买下了劝业的产权,根据国家的相关法律
法规,房屋租赁期间如若产权转让,承租人享有同等条件优先购买的权利,象劝业广场产权转让时理应首先公告全体经营户,即使不让经营户认购产权(或股份),但最起码有一点是明确的,即劝业广场只要是目前的租赁形式存在,不管产权属谁,原来经营户享有同等条件优先租赁的权利!再说产权所有人与租赁经营者之间的关系是建立在双方签订合同的基础上,也就是说,双方的地位是平等的,权利义务责任只能由合同条款来相互约束。
广大经营户守着十平方左右的摊位为职业,历尽艰辛,进货时风霜雨雪,夜半出门,销售时每笔生意都要磨破嘴皮、低声下气,大部分人收入微薄,商场经营户大部分都是失业下岗人员、失地农民,十多年来,每个经营户平均已交了四十万左右的租金,更主要的是,由于他们的努力,使劝业广场自然地积累了巨大的无形资产价值,而他们自己盈亏无人问津,困难无人照顾,贫病无人关怀,更无晚年保障。
在消防设施整改中,由原来的171个正式摊位变为146个摊位,正当的消防整改经营户没意见,而陈园挖空心思、挑起矛盾,把劝业里的10个摊位圈给外围店面,人为减少店面,激化矛盾。
在陈园的新一轮招租方案出台后,广大经营户多次去市政府信访,12月份2次去司法调解中心,要求调解,司法接待以12月接见次数已满,1月份来,我们从网上查询到1月27日蒋洪亮书记接待日,1月27日我们去了,信访局派一个邱科长和我们见面,邱科长以“劝业的事情就这个样子”打发我们走了。
在今年的3月25日,绝大多数经营户收到了以劝业工作小组为名发的短信和电话确认,要求我们参加26号的招租说明会,在26号的招租说明会上,明确了由宜城街道租赁了原劝业广场一楼、二楼内经营区域,时间为二年,注册成立了宜兴市城中小商品市场有限公司,但是提出的招租方案和陈园如出一撤,有些地方更是变本加厉,动不动就用政府的权势来压迫我们,在招租说明会上,特警、公安干警出动达到了数百人。
一楼经营户在招租说明会后就自动签名抗议这次招租方案(此抗议方案已递交司法局王建伟副局长),在劝业工作组,我们提出了二套解决方案,第一套是:现有摊位重隔,经营户认可摊位小一点,但一个也不能少。第二套是:我们经营户认可现有房屋涨幅,现有摊位减少,我们自己拿出160多万元来慈善失去摊位的经营户,以抽签模式来决定摊位。但是工作组粗暴的回绝了我们,请问这是为什么?现在广大经营户要求立刻停下这套方案,我们要求双方派代表坐下来谈,按照市场经济的规律和法则办事,商谈出一个合情合理的方案,做到公平、公正、公开,来维护社会公平正义,维护社会稳定。但就在2011年4月2日宜兴治安大队传唤了一部分经营户,搞得现在经营户人心慌慌,他们的对外招租4月
11日就要开始了,我们咋么办啊, 恳请有能力的人士,帮帮我们广大经营户!