ww20040609

今年4月份我在乌鲁木齐溪语原筑认购了一套商品房，签订了楼宇认购书，9月3号在销售经理的指导下填写了退房申请书，正式提出退房，但是现在房地产公司要按照认购书内容扣取30%违约金，如果我不同意扣违约金就不给办理退房手续，关键问题是他们没有预售许可证，我们签订的楼宇认购书应该是无效的，我该怎么办？请赐教！