~叶子~

京华时报9月4日报道 昨天，北京市土地整理储备中心三块土地同时出让。其中包括商业金融用地大望京村3号地、住宅用地回龙观村旧村改造地块和延庆东关居住地。值得一提的是，曾在8月因投标企业不足3家而流标的回龙观住宅地块，昨天引来万科、华远、金地等多家知名开发商投标，且投标价格全部高于底价，最高溢价率仅为30%。

大望京地块

楼面价仅占地王三成

大望京村3号地与此前的“地王”大望京村1号和大望京村4号、5号地属于同一区片。今年3月15日和3月17日,两块大望京村地的高价出售，导致该区域房价飙升。特别是远洋地产以40.8亿元拍得大望京村1号地，楼面价达到2.4万元/平米，扣除医院和学校的面积，楼面价更高达2.75万元/平米。

因此，大望京村3号地的出让备受关注。昨天，共有绿地、上海瀛通及建工集团3家企业参与投标。该地底价为24.5020亿元，最终只有绿地和上海瀛通报价高于底价，分别为25.8445亿元和25.3530亿元，并未出现超高价，而建工集团的报价低于底价。

出让公告显示该地建设面积为335837.961平米，折合楼面价约为7700元/平米。目前，望京区域二手住宅价格均价为2.3万元/平米左右，4月以来连续下降。

招标书还规定，中标者须对本项目长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权。确需分割，须经朝阳区政府审批同意。

回龙观地块

过半建限价房仍受追捧

与大望京村地块的冷清相比，回龙观地块的竞价激烈许多。曾在8月流标的回龙观地块，引来万科、华远、金地、中国建筑、中建国际等众多知名开发商参与投标。该地建设面积为192967平米，其中配建10万平米限价房，销售均价不得超过7800元/平米，并建设不得小于3360平米的12班幼儿园。

昨天，该地块底价10.3510亿元，5家投标企业报价均高于底价，华远报价最高达13.6亿元，金地报价最低，为10.4亿元。除去限价房地价和面积，最高楼面价约为9600元/平米。其他开发企业的报价分别为，万科与住总联合体12.8亿元、华荣金晖与兴隆联合体11亿元、中国建筑与中建国际联合体13.3亿元。与底价相比，最高报价的溢价率只有30%左右，相比去年动辄100%的溢价率，降幅明显。

当天出让的延庆镇东关村地块，用地性质为R2二类居住用地，建筑规模控制在50105平米以内。该地块的招标底价为8300万元，三家企业参与投标，其中一家企业未到招标底价。

由于昨天三地块出让方式均为综合评标，因此除了报价低于底价的企业出局外，其他房企都将进入评标环节。

开发商

感觉出价最高拿不到地

一位开发商代表说，新政后土地出让基本都采取招标方式，地价明显回落。他们研究发现，开标价格低的拿不到地，价格最高的也不都是胜者，往往是中间价格的，特别是第二名或第三名拿到地。对此，参与招标的开发企业负责人点头默认。

这位代表称，现在开标后参与招标的报价接近，原因是大家都会看竞争对手是谁，随后做出测算。


观点

大望京地块抑制周边房价

对回龙观地块受追捧、大望京地块受冷落的情况，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，开发商还是比较喜欢住宅项目，一方面商业项目需要资金沉淀，另一方面开发商在操作商业项目上没有经验，而住宅项目的风险低，开发商轻车熟路。不过，大望京地块这样的价格能在一定程度上抑制周边的房价。

在陈云峰看来，目前北京的土地市场比较多变，总体趋势却很明朗，整个市场趋于理性，但开发商对一些成规模、区位好和住宅项目的热情依旧。

(本文来源：京华时报。