~花溪~

来源：大洋网-广州日报
    楼市、房价持续成为社会热点，先是亚运城热卖、接着是黄金周楼市大旺。随后限购令出台，继而又有专家预测，一线城市房价将下降20%。这时，市民孙刚和李丹(化名)决定明年“拉埋天窗”，于是买房就成为当务之急。但是，在下定决心当“百万负翁”的同时，他们也有很多担心。比如，如何防止一房两卖、问父母借钱买房如何防止因钱伤感情等。

　　为此，记者邀请了广东天胜律师事务所的谢友林律师，为他们详解买房前后的各种法律问题及注意事项。

　　防一房两卖

　　开发商一房两卖、撕毁合同只赔违约金的事情屡见不鲜，如何避险？

　　律师解答：消费者在签订购房合同前，可以直接到国土资源和房屋管理局进行业务查询，查询的内容主要包括：商品房预售许可证的情况、商品房买卖合同登记查询、交易登记案件办理情况查询，协助司法执行信息等。

　　其次，还有必要了解一下开发商的资信状况。对本楼盘的拆迁安置情况和抵押情况也不可忽视。

　　同时，购房者应要求开发商在合同约定的时间内到房产管理部门办好备案登记手续。一般是签定合同30日内。约定期限届满后，购房者应自行到房地产管理部门查一下，看这套房子的预售备案登记是否在自己的名下。

　　防借钱失和

　　孙刚和李丹向李丹父母借钱，房产证写孙李二人名字，过程要注意什么呢？

　　律师解答：如果大家确认是向李丹父母借款购房，应当在借款时向李丹父母出具借条，并在借条上写明该款项的用途、金额、还款时间、是否有利息等。借款人(李丹和孙刚)要亲笔签名，写上年月日。并保留好相关的银行汇款凭证。只有这样，才能万无一失地由他们两人共同成为借款偿还义务人。

　　如果大家确认是由李丹父母赞助房屋首期款，如果是在领取结婚证之前赠与的，应认定为是对李丹个人的赠与。如果是在领取结婚证后赠与的，根据我国现行的法律规定，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　醒目买二手

　　孙刚和李丹想买二手房过渡，这过程中需要注意哪些问题呢？

　　律师解答：要核实卖方的身份。卖方是个人的，查资料的真实性可以去公安部门的人口管理中心；卖方是单位的，可去工商局查档案资料；如果卖方委托他人代理，代理人必须提供经过公证的授权委托书。

　　此外，房屋权属、地段规划等都要了解。如果是公房，须了解所购公房是成本价还是标准价；军队、医院、学校的公房，在没有取得单位同意的情况下不得出售。如果是经济适用房，必须由卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　千万不能购买已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被依法查封的房屋；属违建的房屋；存在产权争议的房屋。