~叶子~

东方网3月3日消息：据《劳动报》报道，上海经适房门槛再次放宽：3人及以上申请家庭的人均月可支配收入限额调整为3300元、人均财产限额调整为12万元。市房管局副局长庞元在市政府新闻发布会上表示，该新标准将在年内第二批经适房申请受理工作中实施。在准入标准放宽后，住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体将成主要受益对象。

收入财产标准放宽

近日，上海市人民政府决定再次放宽经济适用住房的申请准入标准。其中，户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件等不作调整，主要放宽收入和财产准入标准。

具体来看，3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元（相当于月均3300元）、人均财产限额调整为12万元。2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。

“经有关部门分析，本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为主要受益对象。”庞元表示，再次放宽准入标准后，三口之家可支配收入限额已接近1万元。今后，上海还将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经济适用住房的准入标准。

第二批按新标准申请

庞元表示，市政府已明确，根据去年和今年不同的准入标准，13个区将于今年分两个批次开展申请受理、摇号排序、轮候选房工作。“根据两个批次的审核结果，各个区将分别组织两批次摇号排序、选房购房活动，保证符合去年标准的申请家庭排序在先、选房购房在先。”

也就是说，当前各个区正陆续开展的申请受理工作，执行去年8月公布的申请准入标准，即人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下。

待各个区第一批的集中申请受理工作全部完成后，上半年内启动第二批申请受理工作。届时，则将执行今年的申请准入标准，即人均收入3300元以下、人均财产12万元以下。

每套经适房售价都公布

市发改委副主任、市物价局局长汤志平介绍，根据已制订并实施的《上海市经济适用住房价格管理试行办法》，本市经适房价格包括三种类型，分别是项目结算价格、销售基准价格、单套销售价格。


其中，销售基准价格是政府向购房人销售的基准价格，是确定单套销售价格的依据。单套销售价格则是每套住房的具体价格，即购房人实际购买价格。《试行办法》规定，经适房单套销售价格按照销售基准价格和上下浮动幅度确定。浮动幅度根据楼层、朝向、位置确定，不得超过±10%。

据悉，住房保障机构在申请家庭选房前将向社会公布每套住房的销售价格。

适当提高购房人产权

汤志平说，由于本市经适房为共有产权房，购房人产权份额按照销售基准价格与周边房价的比例关系确定。其计算公式为：购房人产权份额=销售基准价格÷(周边房价×90%)。

汤志平表示，在计算购房人产权份额时将周边房价乘以90%，可以适当提高购房人拥有的产权份额，进一步体现政府对住房困难群体的政策倾斜。

作者：陆晴

(本文来源：东方网 )