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看中一在建房楼,但已被一张同志去年订下,,但他现在不想要了,,我想要,,但开发商不让直接改名,,现在能有什么方法??.通过房产所能改吗??,,,要不然是不是非要由张同志买下,,拿到房产证,再办理过户到我的名下.....这样的话...两年内过户的费用还挺高,,,,两年后过户..要和张同志签订什么样的合同比较好,,,,才能有保障,,,万一两年后找不到张,,,或张意外了,,怎么办...