纳丹堡维权

本人与2009年1月11日发起了一场纳丹堡维权法律咨询会议，邀请的是京城有名的XXX律师事务所。主题：使用法律武器维护我们的正当利益。
结果如下：

首先，不管如何先鄙视一下答应来的而没有来的业主，请记住你在维护的是自己利益，不是别人的，请行动起来，不要什么都指望有别人做！再鄙视一下。错过机会可不要后悔，今天咨询的律师是2000元/小时的高级律师，专业就是土建这一块，没有来听听太可惜了，错过了一个专业人士对我们纳丹堡维权事件的解读。再再鄙视一下（都鄙视累了）。


本次咨询主要有两个话题：一期业主如何通过集体诉讼来进行维权；二期、三期业主加入一期业主集体诉讼的队伍进行退房、要求赔偿的可行性。


以下是对一期业主问题的回答：
1.面积普遍超出3%：
按照现有合同不能退房，只能接受，但是需要搞清楚这多出来的是真的吗？建议雇佣第三方国家授权机构进行重新测绘，看看结果和开发商公布的是否一致。发现不一致就是三河测绘局的问题。
2.地暖变暖气片，彩钢变塑钢，园林
找到楼书，找到当时的宣传资料，如果当时确实写着地暖和彩钢，还有小桥流水的图片，就可以要求开发商赔偿，但不构成退房条件。
3.绿化率承诺45%
要求三河政府相关部门出示验收文件。如果达不到可以赔偿，但还是构不成退房条件。另外律师特别提醒：国家现在对绿色环保要求很高，如果我们的住房内部绿色环保不达标，就无法达到入住条件。这个也是相关部门检测的，我们也要求政府给予公开。
4.大堂变走廊
如果这是设计变更而没有通知各位业主，可以构成退房条件，而且开发商还要赔偿。
如果这是虚假宣传，这就可以要求开发商赔偿。
关键就是是否设计变更，这个就是要看当初的设计图和现在最终的小区，还有中间设计变更也会通知政府部门，我们同样可以通过政府部门取得变更的资料。
5.楼梯过窄，安全通道实宽0。77米，构成安全隐患
如果实际测量消防通道确实没有达到国家的标准，而开发商却通过了三河政府的验收，那就是三河政府的问题。如果没有通过验收，我们可以拒绝收放，要求开发商赔偿，并限期整改到符合国家标准。
6.楼间距小，影响采光
小区规划已经被三河政府认可并通过，这个就无法更改，只能要开发商赔偿，更不能构成退房条件。
7.入户门厅没有大理石贴面，实际是瓷砖贴面
同4
8.消防管井使用的事ppc管，国家规定是金属防火管
同5


还有一些问题没有整理，有最新的我会及时更新。如果不详的，欢迎今天参加的业主补充。如果说的不对，请及时指出，我及时修改，避免误导大家。

总结以上：
想要退房：必须抓住开发商设计变更的证据，边可以退房。
想要赔偿：走法律途径，找出开发商的各种猫腻。


对于一期还没有收房还要继续维权的业主，律师给了一个很好的建议：
马上向开发商邮寄一封《限期整改通知书》，并在邮寄时物品栏中写：发给纳丹堡开放商的《限期整改通知书》，并保留存根，以证明业主已经发送了。（请负责这个事项的业主看到这个帖子后马上将《限期整改通知书》相关事宜写成帖子发在论坛中。）


二期、三期业主加入一期业主集体诉讼的队伍进行退房、要求赔偿的可行性：
由于没有到收房时刻，可以前期跟踪小区建设是否有设计变更，如果有就可以进行诉讼要求退房。所以：关键还是要取得变更的证据。