清水识香吧

我于前二天向某开发商购买一套二室二厅商品房,只是预付一万定金拿到一张商品房订购单,上面写好过几天再去房产商处交清首付款并签订购房合同,首付款包括购房房款首期金额,储藏间金额以及其他费用,但是我的问题是它的其他金额包括:水电费1300元,电子门350元,公共维修基金1018元,两证:2187元,契税:3256元,装修保证金:1000元(可退),物业:400元,按揭手续费(按揭十年):1706元,共计11217元.请问其他费用房产商收得合理吗?今天从朋友处拿到一份县物价局文件以及一份国家发展和改革委员会财政部文件关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知.里面详细写明在商品交易及交付过程中,不得向购房者收取下列费用:一,涉及到水电安装的费用和其它面向全体购房者的共有性的建筑附属项目,经营性收费,一律纳入商品房建筑工程预算,计入商品房价格,房地产开发企业不得在商品房销售过程中以各种名义在价外向购房者代收.如果不合理我应该怎么办?只是签了商品房定购单并预付定金还没有签订正式合同,如果要起诉开发商这有法律效应吗?谢谢