流浪的cat

我在2011年购买了一套安置房，当时房产证还没有下来。所以就写下了购买合同。现在房产证下来了，就要过户了，可是打电话卖方一直不接听。当时我们写的合同上面写的过户的时候各自承担各自应该承担的费用，问过一些人说可能是他不想出这个过户的钱，我想请问一下这种情况应该怎样处理呢？如果他反悔不想卖了怎么办呢？我手上的合同是否有效的呢？或者他不想出过户的钱，一直不来过户我应该怎么办呢？谢谢了。