~叶子~

封上开发商赠送的露台，也算盖违建。自本报昨日独家发布《北京市禁止违法建设的若干规定》将于4月1日开始执行后，陆续收到多名市民来电和发邮件提问。市规划委相关负责人于昨日对市民关心的问题进行了解答。

封露台也算盖违建

“我家是顶层，窗外就是别人家楼顶，我能不能封成我家阳台？”市民肖女士问。

“这当然是违建，如果进行了建设，会被罚款并拆除。”市规划委相关负责人答复。

“我家的露台是买房时开发商送的，当时就说可以封露台，那是不是现在也不能封了？”家住东南三环一小区顶层的孙先生问。

“如果这个露台在设计图纸上显示的就是没有封闭的露台状态，那么就不能封上，封上了以后，自然算是违建，要进行拆除并处以罚款。”相关负责人说。

“买房送面积”存隐患

在调控政策越来越严的情况下，一些开发商想出了“买房送套内面积”的招数，有市民提问，这种赠送的面积算不算违建？

市规划委负责人解答，“买房送面积”是一种促销手段，如果该开发商证照齐全，所赠面积属规划审批过的，那么这些面积不会被定为违法建设。“由于赠送面积有可能不在房产证上体现，虽然可能不是违建，但在以后的转让、拆迁过程中或许会遇到麻烦，市民也应小心。”相关负责人提醒。

这位负责人说，在以往的查处工作中曾经发现，开发商在建设过程中确实存在过增加楼层或者增建面积的现象，无论这部分面积是直接被卖掉了，还是以赠送的方式送给购房人，都被认定是违建，开发商的销售款要被没收，同时还要被处以罚款。

农村盖违建不会一罚了事

记者近日来连续接到密云县西田各庄镇某村村民电话，称该村有一处饭馆系违法建筑，并发来现场拍摄图片以及国土分局开出的违法占地证明。年前，该饭馆已经停业整顿，但现在又重张开业，该饭馆负责人称“已经交了罚款就能重新营业”。

对此，市规划委相关负责人表示，新规中最大的变化之一就是将违建监测检查范围从城市扩展到农村，该饭馆负责人说法不实，盖在农村的违建不能交罚款了事，“一定得拆”。

本报记者 耿诺

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违建罚多少将出标准


本报讯（记者耿诺）按照《北京市禁止违法建设的若干规定》中要求，违法建设在改正后，还将处以工程总造价5%至10%的罚款。依照市规划委《关于执行有关条款的意见》，建设工程总造价将包括土地费用，建筑施工、安装施工费用，工程建设其他费用以及绿地建设费用。加上土地费用后，即使是5%到10%的罚款，也将是一个“大数儿”。

“5%和10%之间，可能相差好几万甚至上百万元。因此我们正在讨论，对哪个百分比适用什么情况划好杠杠，具体标准将在近日出台。”相关处室负责人说。

“目前90%左右的违建都在进行经营活动，因此这也是我们重点查处的内容。”相关负责人表示，由于查处、拆除违建工作由区县政府担责，公安、国土、绿化、城建等其他部门也有相应职责，罚款幅度将会按照违建情况的不同进行规范。

作者：耿诺

(本文来源：北京日报 )