二手房房屋买卖纠纷法律维权
北京市隆安律师事务所尹富强律师根据房屋买卖纠纷的律师实务，总结分析了二手房购房者的维权问题。
尹富强律师认为作为购房者首先要注意出卖人的行为，在房屋涨价的情况下，一旦出卖人有拖延等行为，一定要引起重视，要积极用法律手段维护自己权益。如维权启动的早，最后获得房屋权属的几率将增加。在房屋没有过户给其他第三人之前，购房人采取财产保全措施或者办理产权变更异议登记，都将能有效阻止出卖人的恶意出卖他人的行为。
另外在房屋权属已经变更到善意第三人名下时，通过主张因出卖人的恶意违约行为所造成的实际损失，尽可能的弥补因房屋涨价所造成的损失。在实际接触的案件中，一些购房人是通过中介获得相关信息的，也因此支付了较高的中介费用，一旦交易不成功，中介公司也不退还相应的费用，这都属于购房人的实际损失，都可以向出卖人主张。
尹富强律师认为在房价上涨较快且幅度较大的情况下，一些出卖人由于经济利益的驱使，背信弃义，选择了“背信”、“违法” 以赚取经济利益，这是有违“诚信社会”的基本原则的。相对新房买卖而言，我国法律在二手房买卖中对这种违法行为打击力度还较弱。“违法成本过低” 最终让一些不诚信之人，背信违法却能赚取到经济利益。 在司法实践中，应当通过加大对“利益受损方”受损利益范围的认定，以加强对“背信违法”之人的打击，用法律促使社会变得更加诚信，让违法之人不能基于违法而获得利益，也不能让守法守信之人利益受损，这才能从根本上构建和谐社会。
另外尹富强律师还建议，购房人在购买之前或签署合同之时，一定要谨慎，不要盲目签字、付款，必要时请专业人士给予指导。
