~叶子~

京华时报7月8日报道 昨天，《21世纪经济报道》报道称，日前由住建部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称，房租上涨主要由中介推高。
这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。其报告内容还显示，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
-部委调研
传真汇总涨价原因
昨天，记者致电住建部及北京多家大型中介求证。虽然住建部对此三缄其口，但记者从各大中介公司证实，一周前，住建部向中介公司发传真，要求提供近期房租暴涨原因。
一位中介人员告诉记者，他们与住建部等部门会定期沟通，每次都会将掌握的数据进行统计、分析后，上传给住建部等部门，帮助政府了解市场情况。此次调研的不同之处，就是住建部在传真中注明，要求上传房租暴涨的原因。
据悉，各中介均将自己掌握和统计的数据回传。
-中介说法
北京中介不认同报告结论
对于报道中说，房租暴涨主因是中介炒作，我爱我家副总裁胡景晖表示不赞同。他说，举个最简单的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤积，自己若租不出去怎么办？中介不仅不能获利，反而还会损失。因此，他认为中介是此轮房租暴涨的主因并不合理。
“房租价格上涨还是供需关系决定的。”胡景晖解释说，今年房租上涨的数据，是和去年同期对比得出的，而去年因为受后奥运会以及经济危机的影响，是近几年房租最低迷的时期。因此，今年的上涨就会显得格外明显。另外，今年的大学毕业生比往年多2万人，外来人口也越来越多，这种需求也是不可小视的因素。
对此，北京另一家中介也认为租金上涨的核心原因在于市场的转变和需求的增加。据他们测算，贷款门槛提高，尤其是已卖旧未买新客户的租赁需求、外地人购房门槛提高后由购转租的外地人以及观望而面临再次租房的初次置业者将产生约20万的租赁需求，而这些需求在政策前期即五六月份井喷式体现在租赁市场，未来仍会逐渐体现，预计会逐渐温和。
其次，据测算，2010年北京应届毕业生租赁需求预计达到7.7万人，尚不包括外地来京工作应届生租房需求。同时，从历史统计数据来看，北京2008年-2010年初租金上涨乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上涨2.3%左右，本身就存在一定合理的上涨空间。
-记者调查
中介“炒房租”手法揭秘
>>方法1
利用代理房源吃差价
昨天，在记者的采访中，许多中介公司并不否认存在中介做“二房东”，推高房价的现象。他们认为，部分中小型中介确实存在此类情况，或者部分地段较好地区的中介业务员，存在采取该手段增加收入的情况。
“房市新政后，房屋买卖很冷淡，只能靠租赁维持生活。”参与了调研的另一家中介负责人告诉记者，中介公司代理房源，就是房主将房子出租给中介，中介再找客户，这样中介就能在其间吃差价，从而变相推高房租。
他透露，一些地段好的地区，房子不愁租，一个房子可能有几个客户想租，因此，一些业务员看到其中的“商机”，先从业主手里租下该房源，再高价租出去。另外，在目前不景气的市场中，一些中小中介公司更难生存，他们只能依靠抢夺资源的方式继续生存并获得利益。而租赁代理业务，是最好的途径，也变相促使房租上涨。
近日，某电视台记者以北京中关村有一房出租的名义在网上发帖，短短5分钟内就接到60多个电话。在随后看房的一个小时内，十多家中介机构，将这套租金标价2700元的房子抬高到3500元。
>>方法2
发传单抬高租房价
近日一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在各大社区流传。该帖中的照片显示，北京一知名中介的员工在海淀区展春园散发传单，名为《致展春园业主的一封信》。传单主体部分列出了展春园小区各种居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；两居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，价格普遍提升。而今年4月份，该小区的豪华装修一居最高也才2400元/月。
记者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都会致电要求代理。为了拿到房源，最大的诱惑就是加价。甚至不同公司的业务员，会去房主家竞价。这样一来，一套房源被叫高三五百元都不成问题。
本报记者翟烜
-租房个案
房东拿报价单提租金
去年租住在西坝河的张小姐告诉记者，今年与房东签订新租赁合同的一幕，让她至今难忘。她说，去年6月她以每月2600元的价格，租下了西坝河附近的两居室，设备齐全，而且也很干净，自己非常喜欢。在入住的一年里，她添置了很多东西，因此今年仍希望继续租住。


可是，今年5月底，房东上门来商讨续租事宜。让她记忆犹新的是，还未开口，房东就拿出一张各中介给他的报价表，价目表上最低的报价都要3200元/月。房东还告诉他，好几个中介都给他打电话，说可以立刻租下他的房子。因此，要求张女士按照现在的“市场价”缴纳房租。
“我真没想到他会拿着中介的报价单来跟我谈。”张女士说，在这张报价单面前，她感觉自己根本没有讨价还价的余地，这架势就是不加价就得搬走。考虑到自己东西较多，她最终和房东协商达成了2950元/月的租金价格。
“价格最终还是低于他拿来的报价，这让我感到很欣慰。”
(本文来源：京华时报。