~叶子~

现代快报7月10日报道 “第三套房贷我们原则上不做，但如果条件好的话，可以发放，但利率与首付要求比较高。”近日，南京市多家银行对于第三套房贷的发放已悄悄松动，称可以考虑接受第三套房贷。此前曾停止发放第三套房贷的招商银行、江苏银行日前也表示，第三套房贷业务可以接受，但条件苛刻。

第三套房贷 明紧暗松

4月中旬国务院有关“房价过高地区银行有权停止第三套房贷”的消息一出，不少银行收紧第三套房贷。招行及总部设在南京的江苏银行甚至停止发放第三套房贷，中行、交行、建行、工行等银行也均表示，基本上不接受第三套房贷。不过，楼市的持续低迷与胶着让这一被视为严苛的房贷新政近日悄悄松动。

招行房贷部一工作人员介绍，招行此前有段时间曾停止发放第三套房贷，近期有了变动可接受第三套房贷，但首付51%，利率上浮11%。深发展一工作人员介绍，第三套房贷首付标准是55%，利率上浮20%。但对于金额较大的房贷申请人，可按固定利率6.21%、合同三年一签的方式申办贷款。上述固定利率与五年以上商业贷款利率5.94%的基准相比略有上浮。与其他银行相比，招行、深发展第三套房贷利率与首付稍显“温柔”。交行第三套房贷首付要求6 成，利率上浮15%。工行一直可以做第三套房贷，首付要求6成，利率上浮15%—20%。

此前有媒体报道，建行上海地区可接受第三套房贷，但昨天记者致电咨询南京地区建行，工作人员表示，原则上不做，但如果首付6成，利率上浮30% 可考虑。江苏银行近日也改变了策略接受第三套房贷，首付55%，利率上浮15%。不过，民生银行就明确表示第三套房贷不做。

资料齐全 最快一周下款

尽管目前部分银行对第三套房贷已“开闸”，但要真正贷到款，除了要应付超高的首付与利率外，贷款者还要过其他“关”。江苏银行就表示，1985 年以前的老房子、60平米以下的房子不接受第三套房贷。“对贷款人的工作单位也有要求，像事业单位、外企、公务员等比较好审批，原则是好职业审批容易通过。”深发展、建行则对房源地段有要求，深发展工作人员介绍，可接受江宁、主城区的房源贷款，但浦口不接受。“浦口房价变化太快，一会上了9000元/平米，一会又跌到6000元/平米，这样的房子抵押风险太大，我们不做。”交行则要求第三套房贷贷款者为南京人。


层层通关后，贷款者等待放贷的时间则较短。多家银行表示，资料准备齐全，新房在签订买卖契约后1周能拿到贷款，二手房则要3周左右。不过，建行则称额度比较紧张，审批过程比较慢，要等2个月才能放贷。