~叶子~

北京晨报8月5日报道 业主开孔安空调，物业断水断电并处高额罚款。昨日，朝阳区保利嘉园小区业主蒋先生反映，因空调孔不够用，他在墙壁上打了个小孔，未料物业竟掐断了他家水电，并将一张两万元的罚单贴在了他家门上。

业主：物业也打了空调孔

昨日，蒋先生称，两年前，他买了位于朝阳区常营乡保利嘉园小区的两限房，今年六七月份，他办理了入住手续，开始装修，“房子是一居，我将它隔断成小两居，于是，建房时预留的一个空调孔就不够用了。”上个月，蒋先生在楼下请人在隔断房的墙壁上打了一个孔。昨日，在蒋先生家，记者拿尺子量了一下该孔的宽度，约7厘米。

蒋先生说：“7月30日，物业突然闯了进来，将工人撵了出去，并掐断了我家水电，随后在门上贴了罚单。事先没任何通知。”当日下午，蒋先生与物业协商，但物业只说“先交钱再谈”。次日，蒋先生一家人到物业装修办找到主管装修工作的邓姓主管，“他说罚款是管理手段。但我翻遍了一切跟物业相关的条令，从没发现有允许物业断水断电并处高额罚款的说法。”

“不让业主多打孔，但业主去物业请求解决问题时，发现物业处的楼体上也打了一个空调孔。”蒋先生说，“物业对罚款和断水断电的依据避而不谈。8月3日，我报了警，物业说，交500元罚款，然后任意堵上一个空调孔，允许加宽其中一个空调孔的宽度，才可装第二台空调。”记者注意到，在该物业装修办的外墙下，的确有一个新凿的孔，一台空调直接放在地上，呼呼地转。

物业：不交罚款其他免谈

昨日，记者和蒋先生一同来到该小区物业装修办，记者向一直与蒋先生沟通的邓主管询问罚款依据，邓主管称，业主收房时，物业与业主签订有房屋装饰装修管理协议书，“违规打孔，罚款500元。”蒋先生随即询问，罚款依据是谁定的？两万元的罚款依据是什么？该主管称，日前蒋先生已报警，配合警方调查的是物业客服部的陈经理，“你们去找他，我这就是执行上面规定，不交罚款，其他免谈。”

蒋先生说，收房时，物业跟业主签的各种协议中，的确有装修协议书，“里面有违规装修，断水断电的条款，但当时各种收房手续都在一定的时间办完，谁有时间细看这些协议？”

记者随后找到陈经理，陈经理称，他也是执行上面的规定，“你们去找邓主管。”记者询问，公司的规定是谁定的，陈经理称，找谁定的没用，交钱是唯一的解决办法。蒋先生质问，“为何允许物业私自打孔装空调，而不允许业主打孔？”陈经理称，物业的空调孔是谁打的他不知道，“不允许的事多了，但不都干了吗？”


昨日，记者联系到市住建委物业服务指导中心和朝阳区房管部门物业科，两部门皆表明，物业无权停水停电和罚款。

律师说法

掐业主水电违法

昨日，记者就此事采访了北京君永律师事务所李海江律师，李律师认为，物业并无罚款的权力，以停水停电作为要挟业主交罚款的手段，更是违法的，“即使物业与业主签订有‘违规装修可断水断电’的协议，也是明显违规的。有纠纷，或调解，或走诉讼途径，掐断业主水电，是国家法律所不允许的。物业说业主打孔破坏了墙体结构，应出示权威部门的鉴定依据，不能全由物业说了算。”

(本文来源：北京晨报 作者：张永生)