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　　楼市三字经道出买房辛酸，购房陷阱如何避免?
　　近日在网上看到一篇文章，国土部和建设部联合通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，通过一系列措施限制房价。但是事实上从今年4月份楼市调控政策出台以来，房价不降反升，百姓对房价回归合理区间的期望一再落空。最近某制作团队推出了一段“楼市三字经”视频，痛批房地产市场种种乱象，受到网友的热捧。
　　如果说居高不下的房价已成为每个人心中的隐痛，那么购房陷阱更是无疑于伤口撒盐，对此，中顾网在线咨询律师根据自己经手的实际案例提出以下几点，帮助购房者规避购房陷阱。
　　一、开发商资质要查明，确保买卖安全。
　　1、商品房销售必须具备五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。购房时重点看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》，这“两证”表明所购房屋属合法交易范畴。
　　2、如果购房者买的是二手房，则要查明该房产的状态，是否被查封、被抵押，以及卖方是否为房主本人，防止一房二卖，或因为房产不能销售而遭受巨大风险，对此购房者可以到房管部门查清所购房产的具体情况，不要急于成交以免落得财房两空。
　　二、购房合同及补充条款要仔细阅读
　　开发商的资质可以到房管局查询，而购房合同却涉及到很多专业问题，令购房者防不胜防，对此最好的办法就是请专业律师陪购，如果想省钱就到一些专业网站免费[url=http://www.110.com/]法律咨询[/url]一下也是不错的选择。
　　1、定金规则。现在买房的通常做法是先签认购书并且支付定金，然后签合同。这时开发商就会向购房者提出新要求，而认购书中明确写明定金在签约不成时不予退还，导致购房者吃了哑巴亏。据律师讲，在所有关于房产纠纷的在线[url=http://www.110.com/]法律咨询[/url]中，这种情况所占比例很高。因此律师建议购房者签合同时要谨慎，不要被开发商的促销手段迷惑了眼睛。
　　2、完善合同条款。
　　(1)房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须明示，交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
　　(2)关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)必须进行明示，保修年限也是要注明的。
　　(3)关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久，如果租用车位费用如何，该收费标准的时限为多久?制定依据是什么都要一一列明。
　　(4)关于物业和绿地：物业收费项目，服务内容必须作为合同的组成要件以书面形式写入。入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
　　买房是老百姓一生中的大事，以上都是中顾网在线咨询律师最常碰到的、也是最容易引发纠纷的关键点，希望可以对广大的购房者有所帮助。