~叶子~

新京报10月12日报道 在昆明，众多市民正因身陷一个骗局而焦躁。他们都曾以“团购价”买过“华西·滨湖国际生态城”的房。

美好的位置、超低的价格、实力雄厚的投资者———开发商营造了这样的氛围。并通过媒体大量宣传、“与华西村合作”等噱头，获取信任。以高额回报让中介大力推广。一时间，购房者云集。

8月初，昆明警方宣布该项目未取得任何证件，涉嫌合同诈骗。随后，华西村称与该项目无关。9月底，警方初步统计受骗者2000多人，涉案金额近3亿元。

曾经，昆明“华西·滨湖国际生态城”（以下简称华西城）集很多的“最”于一身。

最好的位置，最低碳的理念、最优惠的内部价，最火的楼盘……

今年2月到8月，华西城风靡昆明。它的售楼广告，一度贴满大街小巷，信息充满房地产论坛。它是昆明市房产中介的必荐项目。

该项目的开发商云南君信投资有限公司（下称君信公司）频繁出现在媒体，其董事长杨庆荣不断“出镜”，大力倡导低碳生活，被当地媒体称为“低碳达人”。

华西城还曾得到高度肯定。

7月27日，由昆明市文明办、市规划局、市住房和城乡建设局主办，由《昆明日报》等单位承办的“昆滇宜居地产低碳先锋行动评选”颁奖晚会上，华西城获得“城市低碳地产最佳实践区”称号，君信公司则获得“宜居昆明低碳地产先锋示范大奖”。

这次晚会，昆明市电视台全程直播。

购房者何丽芳称，她认识的很多购房者是在这次晚会后交了钱。

5天后，8月2日，《昆明日报》刊登市国土局等单位联合发布的公告，华西城无任何审批手续，“缴纳购房意向金无任何法律保障”。

购房者们突然发现，华西城是一座空中楼阁。

“卖得像大白菜一样”

标准的花园洋房，低于市场价两三千元的“内部价”，让华西城吸引了大量购买者

何丽芳是今年7月成为华西城“业主”的。她通过合家欢房产中介，2万元购得了内部转让名额，缴纳了17万元“委托代建诚意金”，购买到一套“花园洋房”。

据了解，合家欢中介公司的许多员工也购买了名额。

该公司员工罗雪说，仅她所在的分店就有20多名同事购买。她与男朋友也买下一套，还推荐男友家亲戚购买了数套。

“如果不是特别好的盘，我们中介怎么会自己去买。”罗雪称，许多同事自己购买的同时，都向朋友和亲戚推荐。

罗雪介绍，今年6月中旬，陆续有人联系她所在的合家欢，称有单位代建的团购房想转让。

华西城，标准的花园洋房，每平方米4900元，同类房市价则在7000元到8000元。

“昆明的团购房很多，许多都是以单位代建的名义，拿下名额后再高价转让赚取差价，许多炒房者都参与，我们也见怪不怪了。”罗雪称，转让者手持一家叫庆沣物流公司的“职工集体委托代建合同书”。每个名额转让费1万到2万不等。

庆沣公司与君信公司签的合同显示，该公司委托在华西城代建住房500套“……本项目土地及相关手续已全部办理（有批文），预计2010年12月31日前开盘，2012年6月30日前交房”。

合同签订于2010年6月3日，合同上注有“正式开盘前，不得向第三方透露合同内容，不得随意社会传播”。

不过，多名房产经纪人证实，自今年春节后，昆明多家地产中介在向购房者推销华西城时，都会向其出示“代建合同”。

“有电信、司法、教育和药监等20多家单位和君信签了代建协议，价格均是4900元每平方米的内部价，代建合同基本一样。”罗雪称，“内部价”引来大量购房者。“感觉到处都在卖华西城的房子，卖得像大白菜一样。”据称，当时购房者众多，在君信公司门口排队交钱。

何丽芳说，看到有正规公司的代建合同，她于是缴纳了房价总额30%的购房诚意金。

华西城宣传册称，该项目由君信公司与江苏华西村联合开发。一期项目占地1887亩，计划投资150亿，“是昆明市规模最大的城中村改造项目，是中国华西村发展模式与昆明的首次结合，是（昆明）我市城中村改造的样板工程”。

居间人“传销”代建房

“居间人”其实是中介，他们负责找委托代建单位，每推销出一套房都能获高额返利

资深炒房者李丽（化名），算是华西城的最早一批大客户。

今年2月12日，她一次性缴纳了5套房的“诚意金”，截至7月底，前后经手了200多套房。

“50套是我和自家亲戚买的，另外150套是找了个中介公司老板合作，以一家汽贸公司委托君信代建，然后进行名额转让，收转让费。”李丽说。

9月9日，李丽回忆，1月初一个在省委做领导的朋友向她推荐了华西城，并提供了系列资料。资料包含华西城所在地官渡区永胜村（现为永胜社区居委会）村两委扩大会议的会议纪要，显示2009年11月12日，“永胜村片区‘城中村’改造项目合作框架协议”签订，君信公司董事长杨庆荣、永胜村主任杨柱和永胜村所属六甲街道办主任陈汉，在协议上签了字。

在朋友引荐下，李丽结识了君信公司副总苏涌，并签了“居间协议”。协议称，李可以将房子以每平方米4900元对外转让，每卖出一套，君信以每平方米80元的居间费返利。

李丽随后与一家房产中介公司合作，挂靠一家汽贸公司委托君信公司代建房，然后由中介公司对外转让名额。

李丽称，2月，昆明市药监系统委托代建了2000套房，是君信进军政府部门的第一个大单。云南省高院1500套，昆明市司法局2000套，省新闻出版集团、教育局、电信局等一共有20多个企事业单位委托君信公司代建。

李丽介绍，每份代建协议背后，都有一份“居间协议”，每份居间协议背后都有“居间人”———像她这样与君信公司签居间协议的人，称为“居间人”。

“居间人是神秘的，居间协议则更加保密。”居间人陈可（化名）透露，他每促销一套房，君信以每平方米100元的居间费返利，每座房不足100平方米的以100平方米来结算”。

陈可称，居间人多有房产中介资源，另外就是有人脉找到可以挂靠的代建单位。


“找来挂靠单位，通过居间费分成，达成代建协议，开始内部推销购买名额。职工若转让，可获得5000元到2万不等的转让费，中介公司又可收取转让中介费。部分炒房者购买名额后，则通过高价转让来赚取差价。”李丽称，实际上这和传销极为类似。