~花溪~

　　上海市楼市调控细则出台，成为不少市民热议的焦点。一些人在网上讨论如何规避政策享受“第一套房”待遇，“假离婚”、“借他人证件”等都成了“办法”。不过记者从专业人士处获悉，这些所谓的“办法”不仅可能影响家庭关系，还易导致房屋产权纠纷，最终人财两失。


　　上海市民廖先生近日正在寻觅合适的新房，心理价位在150万元左右，想作为婚房使用，按照原先的政策，三成首付需50万元。但由于父母所住房屋的房产证上写了他的名字，他此次购房被列入“二套房”范围，根据新政，他必须拿出75万元的首付：“这已超出了我的负担范围了。”市民赵女士婚后一直和公婆居住，生了孩子希望单独购买一套房，但也被列入了“二套房”范畴。


　　面对严格的调控政策，依然有不少购房者寻找应对招数“曲线购房”。记者在网上看到一则《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》的帖子，号称可以“以最低成本将房子过户给父母并购入二套房”。发帖网友以年轻女性口吻，自称有一套产权房，产证上有自己和老公的名字。想把房子过户给爸妈，并把过户费降到最低。有网友出主意称：先与老公离婚，房子给老公，去掉自己的名字；同时爸妈离婚，老公与老妈结婚，房子加上老妈的名字；老公再与老妈离婚，房子给老妈，去掉老公的名字，然后两代人复婚，房子加上老爸的名字，同时自己还可享受“首套房”政策。该帖一出，立即遭到众人的唾骂。记者从专业律师处获悉，这样的方式虽然从法律角度讲并不违法，但违背了伦理道德。


　　记者看到，有些上海市民和网友也得出一些颇具有 “可操作性”的手段。有网友提出，自己借用没有房贷记录的亲戚朋友的身份证贷款买房，享受首套房在首付及贷款利率方面的优惠，并支付一定报酬给证件提供者。


　　而上海市民徐先生近日看房时，由于他已是第三套房，中介人员 “暗示”他可以先与妻子假离婚，贷款买房后再复婚。有网友在网上称，自己家已有两套房，但都是丈夫的名字，如果购买第三套房已无法贷款，如果“假离婚”就能以自己的名义再购进一套房，还能享受70％的贷款。据悉，类似通过假离婚、公证处置换房产权益等方式，将家庭成员的房产转到其中一个家庭成员名下，再利用没有房产一方名义买房成为不少人热议或选择的“曲线购房”方式之一。


　　记者日前致电一些专办假证的不法公司，对方称“最近办离婚证的业务挺多的，有些房产中介也跟我们有联系”。据一些假证公司自称，办一张“离婚证”费用为300元，“仿真度很高”。

　　这些 “曲线买房”的办法是否可行？记者从上海有关部门获悉，民政部门颁发的离婚证书都有防伪标记，由民政部统一制作，每本离婚证书上都有全国编号，而离婚双方的资料也会在婚姻登记中心内编号登记，离婚证难以“乱真”。此外，一些银行办理贷款除要求出示离婚证外，还会要求出示离婚协议书，涉及财产分割、子女抚养等具体问题。


　　事实上，这些“可操作性”的手段其实风险很大。如借他人证件买房，很可能产生产权纠纷，房产可能无法转让。而购房者一旦无法还贷，出借证件者也要担负责任。不少市民和网友也认为，为了利益去办离婚，风险很大，不仅伤感情，而且假离婚期间一旦一方变心，弄假成真，损失更大。（记者 简工博）


来源：解放日报