~花溪~

已贷款买过两套房的王女士刚签约购买第三套房，就遇国家出台调控房价政策，无法从银行贷款。她为此起诉卖房人解除合同，返还40万元定金。记者昨天获悉，顺义法院一审判决支持了她的起诉。

　　今年4月12日，已贷款买过两套房的王女士又与李女士签订买卖协议，约定购买后者的一套建筑面积为240余平方米的房屋，加上配套设施总价达540万元。协议签订后，王女士支付了定金40万元。但自4月17日，国家相继出台了房贷新政，银行暂停发放第三套房贷款。无法再申请贷款的王女士于是以无力履行与李女士的购房合同为由，提起诉讼。

　　开庭时，李女士同意解除合同，但提出是否办理贷款与合同的履行没有关系，支付房款并不意味着只能通过贷款。她认为王女士不按时履行合同构成违约，40万元定金不应返还。

　　法院审理后认为，按照房贷新政，王女士已不能按预期办理按揭贷款，上述政策对其履约能力产生重大影响，对合同继续履行产生重大影响，王女士要求解除合同法院支持。同时，她的行为并不构成违约，李女士应当将定金返还。