~花溪~

中广网北京12月30日消息（记者王娴）据中国之声《新闻纵横》报道，买房、按揭、还款，当这一切完成，这个房子还不属于自己。北京石景山一小区多位业主遭遇了这样的难题，入住7年还没有拿到房产证，而他们的维权也遇到了重重阻碍。房产证哪儿去了？业主维权如何避开类似风险？

　　2003年按揭买房，2008年还清房款，在北京西五环置备了自己温馨的小家，但女主人王生平这两年一直没停的一件事儿是，办房产证。

　　王生平：去年上半年之前，前年开始大家有去法院的，一个一个去告，这样的情况估计去法院也没有用，还有一个办法就是上访。

　　王生平所在的小区是北京石景山区的“西现代城”，紧邻西五环和阜石路，一、二两期分别在03、05年建成，共700多套住房。小区的业主们介绍，购房时他们将房屋的契税和公共维修基金交给开发商，合同约定180天内拿到房产证，但七年之后的今天，房产商对于业主们几年来的催促却给出了“没钱”的回应，直到现在，按照业主论坛中的不完全统计，仍有近200户居民在等待他们的房产证。

　　居民黄女士：我们公共维修基金的费用和契税的费用，他们（开发商）挪用的，让我们重新交钱，找他们也找不到人。

　　到底怎样才能拿到房产证？业主们说，05、06年左右有一批当时主张权益的住户通过打官司拿到了房产证，但之后维权的道路越来越难。在西现代城小区的地下室，物业公司财务人员提供了当下“最直接”的解决方案。

　　财务人员：之前您的契税和基金不都是交到开发商这里了吗，开发商当时代收了，但是开发商目前经济上可能有些问题，暂时代替不了你把这个钱交上，所以房产证就迟迟没有办下来。现在有一个解决的办法，你再重新拿钱把契合和基金交一遍，如果顺利的话，也就一个星期左右，你就可以拿到房产证，我们协助您去办理。

　　和到处找开发商咨询无果的业主们一样，记者几经辗转也没能直接联系到开发商——北京天海兆业房地产开发有限公司，而一位自称是开发商请来的代理律师宫先生也建议业主，重新交钱办证。

　　宫先生：你要是办，只能自己先交钱办。你手里头不是有收据吗，到时候看看什么时候有钱再给你们，但时间往后拖，我不好说。现在业主办了七八十户都是自己先交钱，总经理肯定是在的嘛，虽然我都没怎么见过他。 办理房产证必须履行的手续是交纳房屋契税和公共维修基金，而这两笔款项根据每户房屋的面积大小有所区别，少则一、两万元，多则数万，业主们手里有开发商的收据，他们选择了各种索要房产证的渠道，第一就是上诉。

　　王生平：但是从去年下半年开始，十一前后，去法院告了也不行了。告完了赢了，但是执行不了。最后申请强制执行，还是执行不了。

　　法院给出了“开发商手里没钱”无法执行的结论，到管理部门投诉成了大家的第二选择。北京市建委投诉电话的回应听来十分流畅。

　　建委：如果超出了合同约定的期限，没有给你办理产权证，可以进行投诉。投诉的话，可以对开发商违规行为进行处理。涉及到产权证办理这一块，本着自愿合法的原则进行调解。从您投诉之日起，40个工作日之内，具体调查和核实的情况会有区建委的工作人员联系开发商。

　　业主王生平说，这两年，自己和邻居们在向建委投诉之后，所有的音信仍然石沉大海。诉诸法律或者行政投诉，都没能解决这个问题，王生平的邻居黄女士说，更多的人只能采取“重新交钱”的办法。记者采访过的多位业主都给记者发来了短信，说最近迫于无奈采取这个办法拿到了房产证。

　　记者在互联网上搜索“北京天海兆业房地产开发有限公司”的项目，在北京地区除了“西现代城”外并没有其他项目，业主进行了多次投诉，对开发商到底有多大影响？一位不愿透露姓名的地产资深营销人员告诉记者，其实无论约束还是惩罚，对地产商来说影响实在有限。 目前为止，还没有文字性的约束，要你在多长时间内帮我交上，北京市房地产交易管理网上，可以投诉这家开发商，他们会有人去监管这事，在一定时期内开发商是需要有个回复的，但是监管的力度不是很大，只是一个警示的作用。开发商如果是私企的话，或者换一个名字重新注册，再进行房地产开发，那就很难控制了。就是因为他没有第二个项目，所以很难监管。

　　难道业主的维权真成了无解的迷题？资深房地产维权律师秦兵说，在这种情况下，业主集体维权的胜算才可能大些。

　　秦兵：让法院去判他办房产证，这是一种行为判决，行为判决如果对方无法履行，这个判决就无法执行。最好让他们组织起来，共同聘请律师，让律师设计不同的方案，最好是组织律师进行招标，发现哪一个方案是最好的。

　　秦兵律师同时提醒购房者，购房之初在合同上多琢磨，是维权的唯一渠道。

　　秦兵：投诉只能把业主自己拖垮，投诉他没有解决程序。所以在一开始签合同的时候，一定要细致一点。比如办产权证几天之内必须办完，办不完每天违约金多少钱，通过合同制约开发商的违约行为。你为了自己的权利，可以把这个期限写得短一点，90天，30天都可以，记住没有合同没有权利。一切权利必须看合同。《物权法》、《房地产管理法》、《北京市房地产管理办法》都有，这些法律只能在你进入到法律程序才能解决。